Már az év első két hónapja alapján látszik, hogy az idén az előző évinél nagyobb forgalom várható az ingatlanpiacon – mondta a Magyar Idők érdeklődésére Rutai Gábor. A Duna House (DH) elemzési vezetője hangsúlyozta: januárban és februárban összességében öt százalékkal nagyobb forgalmat becsültek 2015 első két hónapjához viszonyítva, de a családi otthonteremtési program miatt ennél is nagyobb érdeklődést tapasztalnak az ingatlanirodákban és a bankoknál. Az új lakások iránti érdeklődés egyelőre csak igényként, mintsem megvalósuló lakásvételként jelentkezik, hiszen nagyon kevés új építésű ingatlan érhető el a piacon – jelezte Rutai Gábor.
– Biztosan pezsgőbb forgalom lesz az év egészében, mint amilyen 2015-ben volt, de most még nem annyira kecsegtető a helyzet – mondta lapunknak Balla Ákos. A Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője szerint általánosan magasak az eladók árelképzelései, emiatt a tényleges adásvételek nehezebben jönnek létre. Az a gond, hogy látva az ingatlanpiaci felfutást, sokan a vágyaikat is beárazzák a lakásuk értékébe Erre példaként említett olyan panellakásokat, amelyeken 19-20 millió forintért akarnak túladni tulajdonosaik, ám ez irreális. A nagy ingatlanforgalmú városokban, városrészekben 20-30 százalékos áremelkedés történt egy év alatt, erre további tíz-húsz százalékot most nem lehet rátenni a 10 plusz 10 milliós csok és az áfacsökkentés miatt – magyarázta Balla Ákos, aki szerint ez a lufi pár hónapon belül várhatóan kipukkan.
A szakember az uniós csatlakozásunk idejéhez hasonlítja a csok mostani hatását. – Tizenkét éve sokan azt várták, hogy az ausztriai szintre emelkednek az ingatlanárak, szinte a belépést követő napon. A pár hónapos „őrület” után azért kiderült, hogy ez nem ilyen egyszerű, és le is csillapodtak a kedélyek – fogalmazott, hozzátéve, hogy nyárig minden bizonnyal most is megnyugszik majd az ingatlanpiac.
Az ügyvezető szerint egyelőre a telekpiac élénkült egyértelműen: az elsősorban az agglomerációban és a külvárosokban vásárló magánszemélyek mellett a kisebb, két–hat lakásos házakat tervezők, valamint azok a nagyobb fejlesztők is megjelentek, akik az akár egymilliárd forintos telkeken húznának fel sok száz lakásos társasházakat. Szerinte az új lakások későbbi megjelenése mellett a korábbi években pangó telekpiac jelent olyan területet, amely számos adásvételt hoz majd az idén.
– A legszembetűnőbb 2015 végéhez képest most az, hogy a negyven-ötven négyzetméteres lakások helyett a hatvan-hetven négyzetméter alapterületű lakásokat veszik inkább – mondta lapunknak Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum elemzési vezetője, megjegyezve, hogy ez összhangban áll a csok elvárásaival. Rámutatott: az új lakások kínálati árának jelentős emelkedéséről szóló hírek egyfajta önbeteljesítő jóslatként vásárlásra ösztönzik a vevőket. A kereslet élénkülése azonban az árakat is felfelé mozdítja. A ténylegesen megvalósult adásvételek tapasztalata az, hogy a főváros legtöbb kerületében az új lakások ára 5-15 százalékkal emelkedett az utóbbi két hónapban a múlt év végi árhoz képest. Mint mondta, a legtöbb vidéki városban a csokot igénybe vevők kedvezőbb négyzetméterárakkal találkozhattak, és ezekben a városokban ezért több új lakást is el lehetett adni.