Noha 2020 végéig 25 irodaház épülhet meg Budapesten, a folyamatban lévő fejlesztések majdnem fele már bérlőre is talált – hívta fel a figyelmet irodapiaci elemzésében a CA Immo. Ez összesen csaknem 460 ezer négyzetméternyi irodahelyet jelent, amivel a jelenleg mintegy 3,5 millió négyzetméteres modern fővárosi állomány 13 százalékkal bővülhet.
Az egy éven belül átadandó, jelenleg épülő irodaházakban nagyságrendileg 150 ezer négyzetméternyi előbérleti szerződést kötöttek, ám ezek közül mindössze négy üzletkötés szólt ezer négyzetméternél kisebb területre.
Az ingatlanbefektetési cég szerint bajban lehetnek azok a bérlők, akik új építésű irodaházban kis területet szeretnének kivenni. A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma szerint jelenleg nincs tíz olyan fejlesztés alatt lévő épület, amelyben érdemben foglalkoznának ezer négyzetméter alatti igényekkel. A CA Immo szerint ez főleg annak tulajdonítható, hogy nagyobb igények vannak a piacon, az épületek tulajdonosai pedig ezekre figyelnek.
De azért is hátrányban lehetnek a kisbérlők, mert az üres területek sokszor csak papíron léteznek, mivel a nagyobb bérlők opciós vagy előbérleti joggal terhelik ezeket, későbbi bővülésre használva azokat.
A meglévők közül jelenleg 248 irodaház kínál ezer négyzetméternél kisebb irodahelyeket, de ezek átlagosan mindössze 175 négyzetméter területűek. Ugyanakkor ezek sok esetben akár csak 50-100 négyzetméteres sötét, a ház felosztásakor visszamaradt helyeket jelentenek, amelyek bérbeadásra valójában nem alkalmasak. Olyan hely is van, amelyhez nem tartozik vizesblokk, vagyis csak szomszédos bérlemény terjeszkedésére használható a közeljövőben.
A JLL tanácsadó cég tegnapi közleménye szerint nagyon erős félévet zárt a budapesti irodapiac, amit jól mutat az a tény, hogy a második negyedévben regisztrált kereslet önmagában majdnem elérte a tavalyi első félév teljes tranzakciós volumenét.