Az utóbbi idő újdonsága, hogy több helyen, ahol eredetileg irodaépítést terveztek, lakóingatlan fejlesztésébe fognak inkább a kedvezőbbé vált lehetőségek miatt – mondta lapunknak Nagy Tibor, az Otthon Centrum Solutions üzletfejlesztési vezetője. Mint kifejtette, általános piaci tapasztalat, hogy azok a helyszínek, amelyek bériroda vagy lakóház építésére egyaránt alkalmasak, ott a fejlesztők inkább előbbi lehetőséget választják, mivel az üzleti célú ingatlan építéséből nagyobb profitot tudnak elérni. A lakóingatlanok építésének öt százalékra csökkentett forgalmi adója és a családok otthonteremtési kedvezményének (csok) bővítése ugyanakkor komoly változást hozhat ebben.
Nagy Tibor rámutatott: már most van olyan jó fekvésű budapesti telek, amelyre eredetileg irodaházat terveztek, de amelyért rövid idő alatt két-három, társasházat tervező érdeklődő is jelentkezett már. A szakember szerint ez a lehetőség alapvetően Bel-Budán, Pest központjában és a Váci úti folyosón adott. Vagyis ott, ahol amúgy is sok spekulációs célú irodaház épül, de amely helyszínek nagy társasházaknak is kiválóak lehetnek – ezekben a belső kerületekben ugyanis nagyon keresettek a jó fekvésű, új építésű vagy újszerű lakások.
Fotó: Kurucz Árpád
Friss példa, hogy az M0-s, M1-es és M7-es autópályák alkotta háromszögben 2010 óta szellemvárosként álló Tópark-projekt újjáélesztésének első lépéseként a tó felé néző, J épületet 140 lakásos lakóházzá alakítja az eredeti beruházásban sok száz millióval benne ragadt, eddig csak útépítéssel foglalkozó Lavinamix Kft. Igaz, a beruházó a Napi.hu portálnak nemrég azt mondta, hogy az új lakások piacán keletkező vákuum nyomán fogtak hozzá a kivitelezéshez, még a csok kibővítésének ismerete nélkül. Ugyanakkor a 10 plusz 10 milliós támogatás nyomán megjelenő igények kielégítésére lesz még lehetőség a többi épület átalakításával, amelyekben eredetileg amúgy irodákat és bérlakásokat terveztek.
Takács Ernő, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület elnöke szerint robbanásszerű változás nem várható, ám komplex fejlesztők – vagyis akik nem kizárólag irodaházakkal foglalkoznak – mérlegelhetik azt a lehetőséget, hogy a közeljövőben elsősorban lakóingatlanokkal foglalkozzanak. Hangsúlyozta ugyanakkor, hogy irodaházakból ettől még nem lesz kevesebb, hiszen azon a piacon is vannak igények. Takács Ernő rámutatott: a lakáspiacon a legnagyobb növekedést az új belépők adják majd. Ez azonban szerinte kockázatokat is rejthet magában, hiszen sok olyan vállalat kezdhet lakásépítésbe, amelynek semmilyen múltja, referenciája nincs.
Közben a kormány annak érdekében, hogy a családok mielőbb hozzájuthassanak a csokhoz, részletes tájékoztatást küldött a programról a bankoknak A nemzetgazdasági tárca tájékoztatása szerint a kabinet minden bankot arra kért, tegyenek meg mindent azért, hogy a családok mielőbb élhessenek az otthonteremtési program kedvezményeivel és a támogatásokat minél hamarabb folyósítsák. Az FHB és az OTP után rövidesen az Erste Bankban is elérhető lesz a csok – tájékoztatott a pénzintézet.
Riogatnak
A határon túli magyarok anyaországba özönlését vizionálta tegnap a Népszabadság a csok hatásaként. A Portfólió.hu erre ráerősítve arról cikkezett, hogy migránsok és külföldiek csaphatnak rá a csokra. A jogszabályi előírások ismeretében azonban kijelenthető, hogy ennek nagyon csekély az esélye, mivel legalább öt évi itt-tartózkodásra van szükség, amiből háromévi foglalkoztatották, hitelképességre s arra, hogy a lakást vásárló itt is maradjon, s ittlétét évente bizonyítsa. Emellett igazolás kell kérnie saját hazájától arról, hogy neki vagy családtagjának más ingatlana nincs. Ha elköltözik, akkor a külföldi polgár köteles visszafizetni késedelmi kamattal együtt az esetleg felvett támogatást. (D. Z.)
