Az elkövetkező hetekben hatalmas forgalmat bonyolíthatnak le a kormányhivatalok földhivatalai. Az új polgári törvénykönyv október óta érvényes szabályai ugyanis lehetővé teszik, hogy a korábban felvett hitelhez kapcsolódó jelzálogot – a pénzintézet nyilatkozata alapján – úgynevezett önálló zálogjoggá alakítsák át. Fontos, hogy az adósság és a kamat összege nem változik, a futamidő is a régi marad, csupán a jelzálogjog-bejegyzést törlik a megfelelő rubrikából, és helyette az önálló zálogjog kifejezést tüntetik fel.
Az előírások szerint a folyamat azzal indul el, hogy a bank nyilatkozatot küld az adósnak: a zálogjog jellege megváltozik. Ezután a hitelintézet a földhivatalhoz fordul, és kéri a változás bejegyzését a tulajdoni lapra, egyidejűleg közli a földhivatallal, hogy az ügyfelet már tájékoztatta. A bankok ugyanis az adós megkérdezése nélkül tehetik meg ezt a lépést. A földhivatal végül határozatot hoz, és megküldi az érintetteknek.
Miért lesz a jelzálogból önálló zálogjog? A törvényhozók úgy látták: meg kell adni a lehetőséget, hogy a zálogjog önálló adásvétel tárgya legyen, vagyis a bank az ingatlanra bejegyzett jelzálogot egy másik hitelintézetnek, általában valamely jelzálogbanknak értékesítse. Pénzügyi várakozások szerint ez növeli a gazdasági forgalom biztonságát, mert megkönnyíti a refinanaszírozást. A változás hosszabb távon csökkentheti a lakossági jelzáloghitelek kamatait. Az adósok, az ügyfelek egyébként az átalakítás után is annak a banknak törlesztenek, amelyiktől a hitelt felvették. A földhivatali bejegyzés módosításáért nem kell fizetniük, az adminisztráció egyenként 12 600 forintos költségét a hitelintézetek viselik.
– A fővárosi kormányhivatal földhivatala csaknem 180 ezer jelzálogbejegyzést tart nyilván – mondta érdeklődésünkre Borsay Tamás főosztályvezető. Az csak később derül ki, hogy ezek közül hány esetben kérik majd a bankok az átalakítást, december eleje óta azonban naponta több száz kérelem, illetve nyilatkozat érkezik a hitelintézetektől. A főosztályvezető hozzátette, hogy a jogorvoslat természetesen az ilyen eljárásokban is megilleti az ügyfeleket. Ugyanakkor attól senkinek sem kell tartania, hogy az ingatlanra korábban felvett összeget kétszeresen követelnék tőle, vagy a szerződés az átalakítás miatt bármilyen szempontból módosulna.