Különleges környezet, vonzó befektetési lehetőség vagy munkához kapcsolódó költözés – sok oka lehet annak, ha valaki ingatlan vásárlására adja a fejét külföldön. Számos buktató és nem várt akadály nehezíti azonban az ilyen vásárlásokat.
Balla Ákos szerint az egyik legfőbb probléma, hogy a legtöbben nincsenek tisztában a helyi viszonyokkal. A Balla Ingatlan tulajdonos-ügyvezetője kifejtette: sokan tudják, milyen különbségek vannak a Balaton és a Velencei-tó vagy a pesti és a budai oldal között, más ország esetében viszont ez az alapvető háttértudás általában hiányzik.
Kívülállóként nehéz felmérni például, hogy keresleti vagy kínálati piacról van-e szó, így könnyen fizethet jóval magasabb árat a vásárló, mint kellene. Nem beszélve a helyi jogrendszer és nyelv beható ismeretének hiányáról.
A leendő vevőket különleges programokkal bírják rá a fizetésre
Fotó: Reuters
– Külföldi ingatlanvásárlásnál elsősorban azt látjuk, amit láttatni szeretnének velünk – hangsúlyozta Balla Ákos, megjegyezve, hogy vannak jól koreografált módszerek. Az olasz és spanyol ingatlanoknál például bevett szokás, hogy a potenciális vásárlónak komplett programot szerveznek gasztronómiai különlegességekkel, hogy kellemes hangulatban teljen a megtekintés. Majd olyan magas áron adják el az ingatlant, ami bőven magában foglalja a kedves fogadtatást, és amekkora összeget egy helyi sosem fizetne ki érte.
A távolság is probléma, hiszen ha a tulajdonos nem életvitelszerűen tartózkodik a helyszínen, nem tudhatja például, hogy az üzemeltető esetleg feketén kiadja az ingatlanát. Balla Ákos szerint aki mégis ilyen vásárlásra adja a fejét, annak a feltűnő aránytalanságokra oda kell figyelnie. – Ha túl kedvező ajánlatot kapunk, ott csalást kell sejteni. Még ha az eladó megszorul is, akkor sem jellemző, hogy ár alatt hajlandó eladni az ingatlant – magyarázta.
