Jelentősen megváltozott az egyszerű bejelentés folyamata a legfeljebb 300 négyzetméter hasznos alapterületű lakóingatlanok építésénél. A hó elejétől a bejelentést csak elektronikus úton lehet megtenni, ami illeszkedik a kormányzat célkitűzéséhez, hogy a közigazgatási ügyek nagy részét elektronikusan lehessen intézni. Így az építésügyi hatóságok szerepe tovább csökkent, mivel az egyszerű bejelentést július 1-jéig az illetékességgel és hatáskörrel rendelkező építésügyi hatósághoz kellett megtenni, ami viszont visszás helyzetet teremtett.
– Az egyszerű bejelentési dokumentáció kiforratlansága okán ez gyakran feszültség forrása volt az építtető és a hatóság között, mert bár engedélyezőként a bejelentést nem bírálhatta el az építésügyi hatóság, a hiányosságok nevesítésével és a bejelentés szabálytalannak minősítésével a gyakorlatban mégis előzetes kontrollt valósított meg – írta az Építésijog.hu.
A bejelentést a továbbfejlesztett elektronikus építési naplóban készenlétbe helyezéssel lehet megtenni. Ennek egyik feltétele, hogy az építész tervező feltöltse a kivitelezési dokumentációt, valamint a kivitelezési jogszabályban meghatározott egyéb dokumentumokat. Az építkezés a bejelentéshez képest tizenöt nap elteltével kezdhető meg.
Az építési szándékról az építésügyi hatóság az építésfelügyeleti hatósághoz hasonlóan elektronikus úton értesül. Előbbi tizenöt napon belül tájékoztatja a telek fekvése szerinti szakmai kamarát, a települési önkormányzat jegyzőjét, valamint a telek tulajdonosát, ha nem az építtető a tulajdonos, vagy az építtetőn kívül más személy is tulajdonjoggal rendelkezik a területen. Új bejelentést az új szabályok szerint már csak akkor kell tenni, ha a változás érinti az épület alaprajzi méretét, beépítési magasságát, a lakások számát, az épület telken belüli elhelyezkedését, vagy az épület homlokzati geometriáját, anyaghasználatát, színét.
Az építtetőnek a kivitelezés idejére kötelezően építész tervezőt kell megbíznia művezetésre, akinek az építési folyamatot legalább hat alkalommal meg kell tekintenie a helyszínen, és tapasztalatairól eseti bejegyzéseket kell felvezetnie az e-naplóba. Érdekesség, hogy most már családi ház építésekor is ki kell helyezni táblát közterületről jól látható helyen, feltüntetve azon többek között az építtetőt és a kivitelezőt, valamint az építkezés kezdési és várható befejezési időpontját.
Az egyszerű bejelentés sikerét jól mutatja, hogy már az első fél évben csaknem tízezer építési szándékot regisztrált a Lechner Tudásközpont, holott 2010 és 2015 között évente mindössze 4500-7500 új építési engedélyt adtak ki a hatóságok. Utóbbi adatokban ráadásul a fejlesztési célú nagy lakásberuházások is benne vannak.
A kedvező benyomásoknak köszönhetően elképzelhető, hogy a közeljövőben kibővítik az egyszerű bejelentés hatályát. – Szóba jöhetnek majd a nagyobb lakóingatlanok is, de a Magyar Építészkamarával jelenleg azt vizsgáljuk, hogyan lehet a meglévő családi házak legfeljebb 300 négyzetméteresre bővítésére kiterjeszteni. Az igény erre óriási, ráadásul a családi otthonteremtési kedvezmény kifejezetten támogatja az ingatlanbővítést – mondta korábban lapunknak Füleky Zsolt, a Miniszterelnökség építészeti és építésügyi helyettes államtitkára.