Az előző két esztendőhöz képest valamivel visszafogottabban indult 2019 lakáspiaca: a Duna House (DH) becslése szerint januárban 10 230 lakóingatlan cserélhetett gazdát országszerte. – Az előző évekhez hasonlóan erősödő kereslettel, de még mérsékeltebb tranzakciószámmal indult az új év ingatlanpiaca. A becsült adásvételi szám téli viszonylatban átlagosnak tekinthető, az előző két év kezdetéhez képest mindössze 2-6 százalékkal kevesebb tranzakció zajlott idén januárban – közölte lapunkkal az ingatlanközvetítő hálózat. Összehasonlításul: tavaly a cég csaknem 11 ezer adásvételt jelzett az év első hónapjára.
Jóllehet 2018-ról még nem ismert a hivatalos éves ingatlanpiaci forgalom, a feldolgozott részadatok alapján nem várható kiugró adásvételi mennyiség. A legtöbb ingatlanpiaci szakértő egyetért abban, hogy tavaly az előző évekhez képest már jóval kisebb mértékben nőhetett a forgalom, sőt könnyen lehet, hogy meg is állt az adásvételek számának évek óta tartó növekedése.
A DH rendszeres havi becslései alapján tavaly mindenesetre mintegy 153 ezer adásvétel történhetett, ami lényegében a 2017. évi forgalommal megegyező mennyiségű adásvételt jelentene. 2015-ről 2016-ra még több mint kilenc százalékkal emelkedett a lakások forgalma, a következő évben pedig további öt százalékkal több adásvételt kötöttek. A folyamatot látva szakértők a múlt évre legalább 160 ezer adásvételt vártak, ám úgy tűnik, ez a szint jelenleg nem reális a lakáspiacon.
A stagnálásban jelentős szerepe van az erőteljes drágulásnak. A Központi Statisztikai Hivatal nemrég közzétett, 2018 első három negyedévére szóló elemzése szerint az időszak összes adásvételének mindössze 23 százaléka zajlott Budapesten, ami jelentős csökkenés ahhoz képest, hogy 2015-ben tízből három lakás a fővárosban cserélt gazdát. Ez a visszaesés minden bizonnyal nem véletlen: az elmúlt három-négy évben a budapesti lakások ára a korábbinál is jobban elszakadt a vidéki áraktól, és a fővárosi lakások összességében kiemelkedő mértékű drágulást produkáltak.