Dobogós helyen áll Magyarország a lakásépítési kedv fellendülését nézve európai összevetésben. Az unió statisztikai hivatala, az Eurostat friss adatai szerint a 2015-ös alaphoz viszonyítva 2018 harmadik negyedévére 240 százalékkal, vagyis több mint háromszorosára nőtt a legalább kétlakásos lakóházakra kiadott építési engedélyek száma. Ennél csak Írország és Málta ért el nagyobb felfutást.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője azt mondta, a múlt év január–novemberi időszakában csaknem 3300 legalább kétlakásos lakóépület kapott engedélyt, ami 14 százalékkal múlja felül az egy évvel korábbi szintet.
– Mivel ezekben az épületekben csak néhány százalékkal nőtt az engedélyhez jutó lakások száma, arra lehet következtetni, hogy 2019-ben és az elkövetkező években leginkább a kisebb, hat-nyolc lakásos társasházak építése élénkülhet – mutatott rá az elemző.
Miután kiderült, hogy a 2018. november 1-jén építési engedéllyel rendelkező lakóingatlanok eladására 2023 végéig vonatkozik a kedvezményes áfakulcs, ez levegőhöz juttatta a munkaerő- és kapacitáshiánnyal küzdő lakásépítési ágazatot.
– A döntés véget vetett a kapkodásnak, és élénken tartotta a lakásépítési kedvet is – magyarázta Balogh László.
Ami a tényleges kínálatot illeti, a hirdetési oldal adatai szerint január elején Budapesten mintegy 2250, a vidéki nagyvárosokban pedig több mint nyolcszáz új építésű lakásból lehet válogatni.
Ezek között sok olyan van, amelyeket csak hónapok vagy akár több mint egy év múlva adnak át. Balogh László ugyanakkor megjegyezte: a számok azt mutatják, hogy tavaly januárhoz képest a fővárosban stagnál a kínálat, a megyeszékhelyeken viszont mintegy nyolcvan százalékkal emelkedett az új építésű ingatlanok kínálata.
A Lakópark.Ingatlan.com adatai szerint Budapesten az új lakások és házak átlagos négyzetméterára 781 ezer forint. A megyeszékhelyek közül Székesfehérvár a legdrágább, ahol az átlagos négyzetméterár 530 ezer forint, de Sopronban is félmilliót meghaladó árakkal kell számolni. Érdekes, hogy a sok új lakással bővülő Győr a nagyvárosok közül csak a középmezőnyben helyezkedik el 425 ezer forintos átlagárával.
A nagyobb kínálattú megyeszékhelyek közül Békéscsaba és Nyíregyháza a legolcsóbb, ott alig 300-300 ezer forintot kell fizetni négyzetméterenként.