Drágulás ide, drágulás oda, az idén tovább erősödtek azok a budapesti kerületek, amelyek korábban is népszerűek voltak.
– Említhetjük Zuglót, a XII. vagy akár a XI. kerületet. Itt vannak még építési területek is, az új építésű ingatlanok iránti kereslet pedig fellendült az utóbbi időszakban. Ezekben a kerületekben sok építkezés zajlik, nagy számban látunk toronydarukat, sorra adják át a kisebb-nagyobb társasházakat – mondta lapunknak Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat alapító tulajdonosa, aki szerint azonban a XIII. kerület kiemelkedik a többi budapesti helyszín közül.
– Angyalföldön átfut a metró, és közlekedési szempontból amúgy is az egyik legkiválóbb adottságú kerület. Emellett viszonylag zöldnek számít, és közel van a belvároshoz – sorolta.
A szakember szerint a talán legkevésbé népszerűnek Csepel számít, amely „kiesik a budapesti körből”. Ez azt jelenti, hogy leginkább a belső költözés jellemző rá, vagyis csepeliek csak ritkán költöznek más budapesti városrészbe, máshonnét pedig elvétve költöznek ki oda.
Hasonló képet mutatnak a Duna House havi elemzései, melyekben rendre a XIII. kerület végez az első helyen abból a szempontból, hogy a fővárosban lakást keresők mely kerületeket részesítik előnyben. Általában kiemelkedik még a XIV. és a XI. kerület, és ezek mellett nagyon keresettek a Nagykörúton belüli pesti részek, így a VI. és a VII. kerület.
Utóbbi városrészek kedveltségét mutatja, hogy az adóhivatal adataira hivatkozva az OTP Ingatlanpont azt írta, hogy az elmúlt négy évben átlagosan több mint a kétszeresére emelkedtek a lakásárak Erzsébetvárosban, azon belül pedig a bulinegyedben, azaz az Andrássy út–Károly körút–Rákóczi út–Nagykörút határolta városrészben.
Jelenleg a VI. kerületben az átlagos négyzetméterár 525 ezer forint, a VII. kerületben 462 ezer. A mostani, mindössze 13 százalékos különbség négy éve még 23 százalékot tett ki. A patinás Kazinczy utcában 654 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár, az Akácfa és Klauzál utcában pedig 520 ezerre, ami a 2013-as árszint csaknem két és félszerese.
Mindez összefüggésben van azzal, hogy sok tulajdonos vágott bele a rövid távú lakáskiadásba, vagyis airbnb-zik. Az OTP Ingatlanpont valamivel több mint hatszáz, építés alatt vagy tervasztalon álló új lakásról tud a környéken, melyek átadása két éven belül várható. –
Sok a tetőtér-beépítés, de akad bőven építkezés a foghíjtelkeken is. A VI. és VII. kerület belső részeiben épülő új lakások egyik közös jellemzője, hogy áruk jóval a kerületi átlag fölött van: a négyzetméterárak 800 ezer és 1,1 millió forint között alakulnak – fejtette ki Valkó Dávid, a cég vezető elemzője.
Az Otthon Centrum elemzése szerint a családosoknak Budapesten a XI., a XIV. és a XVI. kerület bizonyul a legideálisabbnak egészségügyi és oktatási ellátottság, valamint az utazási idő, a belvárostól való távolság és az ingatlanárak alapján.
A három említett kerület közül a legdrágábbnak Újbuda számít, ahol idén egy átlagos családi ház ára 59 millió forint volt. Ehhez képest Zuglóban 48 millió forintot, míg a XVI. kerületben 44 milliót fizettek a vásárlók egy átlagos házért. Az ingatlanközvetítő hálózat az előbbi szempontokat figyelembe véve az agglomerációs települések közül Nagykovácsit, Diósdot, Budajenőt, Dunaharasztit és Telkit emelte ki.