A lakásárak éves növekedési üteme az előző időszaki 20,8 százalékról 23,5 százalékra gyorsult a fővárosban a tavalyi év harmadik negyedévében, a vidéki városokban a fővároshoz képest alacsonyabb, 17,3 százalékos, a községekben 5 százalékos volt a drágulás – derül ki a Magyar Nemzeti Bank (MNB) tegnap kiadott legújabb kimutatásából.
A lakásárindex-adatokból az is kiolvasható, hogy Budapesten és a vidéki városokban lassult a lakásárak negyedéves növekedési üteme éves összevetésben, miközben a kisebb településeken már az árak kismértékű csökkenése olvasható ki a kimutatásból. A községekben az előző negyedévhez képest 50 bázispontos lakásárcsökkenés volt megfigyelhető. Ezzel az éves növekedési ütem mértéke is csak 5 százalékot ért el a kisebb településeken, ami jelentős lassulás az előző negyedévben tapasztalt 11,9 százalékos éves áremelkedéshez képest.
A vizsgált időszakban az MNB lakásárindexe alapján összegszerű alapon országos átlagban 3,3 százalékkal emelkedtek a lakásárak, míg az éves ütem 15,7 százalék volt, szemben az előző negyedévben mért 16,7 százalékos értékkel. Reálértékben a lakásárak éves növekedési üteme országos átlagban 11,7 százalék volt a vizsgált időszakban.
Budapest és környékének töretlen vonzerejét a mostanra megnőtt vásárlóerő tükrében jól mutatja, hogy milyen léptékű növekedés mutatkozik az ingatlanügyletek számában. Az Otthon Centrum ingatlanközvetítő tegnap ismertetett elemzése alapján megduplázódott az ingatlan-adásvételek száma a fővárosi agglomeráció településein a 2013 és 2017 között eltelt időszakban. A várakozások szerint a 2017 végén regisztrált, 11 ezret is meghaladó tranzakciószámot várhatóan 2018-ban is megközelíti az agglomerációs piac.
Az Otthon Centrum szerint a környező települések népszerűségének oka elsősorban a megfizethetőségben keresendő, hiszen míg a tavalyi évben a fővárosban 300 és 700 ezer forint közt mozogtak a négyzetméterárak, addig az agglomeráció településein 250–330 ezer forintot kértek egy ingatlan négyzetméteréért. Az ingatlanközvetítő elemzése megjegyezi: ebből az következik, hogy egy Budapest belvárosában található régi építésű társasházi lakás áráért itt könnyedén vásárolhatunk családi házat.
Mivel még egy ideig minden bizonnyal fennmarad a korábbi évekhez mérten kiugró kereslet, a hitelből vásárló ügyfeleknek is érdemes mérlegelniük a lehetőségeiket. A Bankráció.hu tegnapi közleménye megismétli, hogy a változó kamatozású konstrukciók rizikósak, mert ezeknél rövid távon – 3–12 hónapon belül – magasabb lehet a törlesztőrészlet, amennyiben a piaci kamatok emelkedésnek indulnak. Márpedig ez a jövőben bekövetkezhet, főleg hogy egy-egy lakáshitelnél évtizedes távlatokról van szó.
Épp ezért javasolja az MNB is, hogy a meglévő változó feltételeket mindenképp érdemes rögzített kondíciókra váltani, ezzel több évre jól kalkulálható terhelésre és kockázatvállalásra lehet felkészülni, és így nem jelent semmilyen többletet a kamatemelkedés, ami a változó kamatozású hitelek esetében akár nagyságrendi eltérést is eredményezhet a kölcsönfelvételnél aktuális feltételekhez képest.