Hornung Ágnes, a nemzetgazdasági tárca pénzügyekért felelős államtitkára az M1-en hangsúlyozta, az a cél, hogy ne alakulhasson ki a korábbi devizahiteles lufihoz hasonló forgatókönyv. Az államtitkár lapunk kérdésére azt mondta, csak hosszabb távon várják azt, hogy a lakásépítés forgalmi adójának 27-ről 5 százalékra csökkentése tükröződik majd az új lakások árában.
Felvetésünkre, hogy január 1-je után több ingatlanfejlesztő nemhogy olcsóbban, hanem a korábban hirdetettnél drágábban kínálja lakásait, Hornung Ágnes azt mondta, a kormány is látja ezt az „érdekes tendenciát”. Hozzátette, jelenleg nagyon kevés lakás épül, de abban bíznak, hogy az építkezések felfutásával a piac előbb-utóbb igazodik: a megélénkült kereslet után a kínálat is érdemben nő, aminek hatására az árak mérséklődhetnek.
Hornung Ágnes szerdai sajtótájékoztatóján arról is beszélt, hogy az új csok költségvetési vonzatát az igénylések számának ismeretében lehet majd felmérni, erre az évre mindenesetre van előirányzat, amely bővíthető.
Az otthonteremtési program másik fontos pillérével, a forgalmi adó visszatérítésének lehetőségével a magánszemélyek házépítését szeretnék támogatni. Ennek feltételeiről Hornung Ágnes elmondta, a maximum 5 millió forintos áfa-visszatérítés azok előtt áll nyitva, akik – legfeljebb 300 négyzetméteres – házukat nem fővállalkozóval építtetik kulcsrakészre, hanem saját maguk szerzik be az építőanyagot, hozzák a szakmunkásokat, emellett pedig a telekvásárlásról, az anyagokról és a munkáról a saját nevükre kiállított számlákkal rendelkeznek. Az adó-visszatérítést legkésőbb 2019. december 31-ig lehet igényelni, ha a beruházás összköltségének legalább hetven százalékáról rendelkezik számlával a ház tulajdonosa.
Az adó-visszatérítést a csokhoz hasonlóan a pénzintézeteknél kell kezdeményezni, de a tömeges befogadás és a támogatások kifizetése várhatóan csak februártól kezdődik meg. A visszaélések lehetőségének minimálisra csökkentése érdekében az igénylőnek előzetesen költségvetést kell bemutatnia az építkezésről, amelyet a hitelintézet ellenőriz.
Fontos tudnivaló, hogy a támogatási kérelem csak az ingatlan használatba vételét megelőzően nyújtható be. Hornung Ágnes kiemelte, amennyiben a magánszemély az építtető, ám fővállalkozótól rendeli meg a ház építését, akkor az 5 százalékos áfakulcsot kell alkalmazni az adásvételkor, ebben az esetben az adó-visszaigénylés lehetősége nem él.
Kitért rá, hogy mi a helyzet azon lakásoknál, amelyeket tavaly kezdtek építeni, de csak idén költöznek be. Ha a felek előzetesen megállapodtak a vételárban, de nem rögzítették, hogy az összeg bruttó vagy nettó, akkor úgy kell tekinteni, hogy az ár az áfát is tartalmazza.
Hornung Ágnes megjegyezte, előfordulhat, hogy az árat még az áfakulcs csökkentése előtt állapították meg, a teljesítés dátuma viszont 2016. január 1-je utáni. Ilyenkor a fizetendő összeg megállapodás kérdése, ami polgári jogi jogviszony alá tartozik, vita esetén így bármelyik fél bírósághoz fordulhat. Az államtitkár hangsúlyozta, azt szerették volna elérni, hogy az áfacsökkentés a magánszemélyeknél jelenjen meg, s abban bíznak, hogy ez idővel meglátszik majd az árakban.
Hornung Ágnes rámutatott, az új építésű lakások száma 2004 óta 80 százalékkal esett vissza, egyebek mellett a korábbi otthonteremtési kedvezmények kivezetése miatt. Jelenleg évente mintegy nyolcezer új lakást építenek, a kormány szeretné megkétszerezni ezt a számot. Az államtitkár hozzátette, sok igénylőre számítanak, hiszen már a korábbi csokot is nagyságrendileg 11 ezren vették igénybe.