Nehéz dolga van annak a cégnek, amely irodát szeretne bérelni a bel-budai irodanegyedben. Míg 2012-ben az alpiac üresedési mutatója 24 százalékot kitéve elérte mélypontját, addig napjainkra 4,6 százalékra csökkent a CA Immo ingatlanbefektető elemzése szerint.
A bel-budai rész a teljes fővárosi irodapiac 12 százalékát adja, és a harmadik legfontosabb helyszínnek számít. Ez a terület az elmúlt hét évben nagyságrendileg feleakkora ütemben bővült, mint a teljes budapesti irodapiac.
Ennek oka főként az, hogy kiváló elhelyezkedése miatt hamar a fejlesztők célkeresztjébe került, és már az első irodai boom idején, a kilencvenes évek végén, a kétezres évek elején szinte az összes alkalmas telket beépítették. Üres telkek hiányában jelenleg csak egy irodaház fejlesztése folyik, amelyet 2018 második felében adhatnak át.
A kismértékű bővülés miatt előtérbe kerülhetnek a felújítások, hiszen az itteni irodák átlagéletkora több mint 15 év. Ugyanakkor a korosabb épületek is jó eséllyel pályáznak az új bérlőkre.
Az üresen álló irodahelyek aránya folyamatosan csökken a teljes budapesti piacon, az idei harmadik negyedév végén 7,6 százalékot tett ki.