A magyarok nagyon szeretnek családi házban élni, országszerte ezek az ingatlanok teszik ki az épülő otthonok felét. A fővárosban azonban a társasházak, lakóparkok, városias beépítésű épületek jellemezőbbek. Itt a családi házak az új építésű lakásoknak mindössze a negyedét adják.
Az arány évek óta hasonló, függetlenül attól, hogy összességében több lakás épül Budapesten – tavaly összesen 2761 –, de ebből csupán 731 volt családi ház – áll az OTP Ingatlanpont közleményében. Ebből az is kiderül, hogy Budapesten évente pár ezer családi házat adnak el – új építésűt és használtat egyaránt –, ami azonban az összes lakóingatlan forgalmának tíz százalékát sem éri el.
– A legélénkebb családiház-forgalom a pesti oldal külső részein, valamint a II. és III. kerületben tapasztalható. Itt kerületenként 100-400 ház talál új tulajdonosra évente – mondta Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Mivel a családi ház kedvelt lakhatási forma, sokan vágnának bele az építkezésbe, ennek azonban a fővárosban a rendelkezésre álló telkek véges száma és azok ára szab határt.
Az építkezések számára a legvonzóbb és így a leginkább bővülő családi házas területnek 2016-ban (frissebb adatok a statisztikai hivataltól még nem állnak rendelkezésre) a délkelet-pesti periférián a XVI., a XVII. és a XVIII. kerület bizonyult, a budai oldalon pedig a XXII. kerület. Ezekben a kerületekben évente 100-200 ház épül. A pesti peremkerületekben a négyzetméterenkénti telekár 20-30 ezer forinttól kezdődik és felmegy egészen 50 ezer forintig.
A III. kerületben a négyzetméterenkénti telekár már 80-100 ezer forint között alakul. Óbudán közel ötven családi ház épült 2016-ban. Az ugyancsak kedvelt Zuglóban alig épült új családi ház, mert a szabad telkeket felvásárolták a vállalkozók, és kisebb társasházakat építenek rájuk. Ez egyébként Budapest-szerte tapasztalható jelenség.
A főváros egyik legdrágább részén, a II. kerületben a telekárak felszöknek akár 300 ezer forint fölé is – nem lehet véletlen, hogy itt mindössze öt családi ház építését regisztrálták 2016-ban. Ez az öt ház vélhetően nagyobb és igényesebb is, mint az országos átlag.
Az építkezéseknél a telekárakon kívül meghatározó szempont az építési költség. Az Építőipari költségbecslési segédlet 2018-as kiadása alapján egy átlagos minőségű családi ház kulcsrakész kivitelezési költsége négyzetméterenként 360 ezer forint – kisebb igényszinttel 5-10 százalék ebből lefaragható, a felső határ pedig a csillagos ég.