Az egyre nagyobbra hízó hazai lakáskereslet nemcsak az ingatlanforgalom hagyományos formáinál hozott az utóbbi időben változásokat, hanem a speciálisnak nevezhető területeken, így a végrehajtásoknál is. A bírósági végrehajtók végső esetben folyamodnak ahhoz, hogy a fizetni nem tudó adósok lakását, házát, telkét is megpróbálják értékesíteni. – Tavaly valamivel több mint hatszáz sikeres árverést tartottak meg a hivatalos személyek az országban, idén ez a szám jócskán meghaladhatja az 1400-at – mondta lapunknak a Magyar Bírósági Végrehajtói Kar elnöke. Schadl György a tapasztalatokat ismertetve úgy fogalmazott: az emelkedés hátterében egyetlen tényező, mégpedig az ingatlanpiac dinamikus felfutása húzódik meg. – Ráadásul – folytatta a szakember – nemcsak a sikerrel lezárt árverések száma nőtt meg, hanem a befolyó összeg is.
Az adós szempontjából korántsem mindegy, hogy ingatlana mennyiért talál gazdára. – A korábbi években gyakori volt, hogy a jogszabályban megszabott legkisebb árért, vagyis a piaci érték hetven százalékáért keltek el az árverésre kínált ingatlanok, ma azonban más a helyzet – mondta a kar vezetője, majd példákat is említett. A közelmúltban a főváros V. kerületének egyik lakása került kalapács alá. A licitversenybe több mint hetvenen kapcsolódtak be, s az ár végül jócskán meghaladta a piacon elkérhető összeget. A kevésbé frekventált helyeken ugyanígy nagy érdeklődés, sőt a kisebb vidéki települések ingatlanjaira is rendre érkezik néhány ajánlat.
Az utóbbi időben többször megtörtént az is, hogy három-négy éve meghirdetett ingatlanért licitált valaki a végrehajtók elektronikus rendszerében. A versenybe aztán több érdeklődő is bekapcsolódott, így az ár végül magasra kúszott fel. – Merthogy a végrehajtás miatt kikiáltott ingatlanokra ma már csakis elektronikus úton, az erre kialakított szisztémában tehetnek ajánlatokat az érdeklődők – jegyezte meg Schadl György. Aki licitálni szeretne, annak regisztrálnia kell magát a végrehajtóknál, amit az ország bármely pontján meg lehet tenni. Ezután az érintett megkapja az azonosítóját, beléphet a rendszerbe, és anonim módon részt vehet az árveréseken. Az elnök szerint visszaélés, összebeszélés vagy más érdeklődők elijesztése ilyen feltételek között szóba sem jöhet. A tiszta versenynek egyébként szintén árfelhajtó hatása lehet.
Az elektronikus rendszer az ingóságok értékesítésénél is jó szolgálatot tesz. Schadl György ismertetése szerint a legtöbb, adósság miatt elvont eszközt, berendezést, tárgyat is az internetes felületen kínálják ma a végrehajtók. A kikiáltott árucikkek legnagyobb része mostanság már a piaci ár körüli összegért talál gazdára.