Az új építésű lakások ára folyamatosan emelkedik az elmúlt időszakban, a forgalmi adó 2016. január 1-jei csökkentése ellenére is. A KSH friss adatai szerint tavaly 17 százalékkal kerültek többe az új otthonok, mint 2015-ben. 2018 első negyedévére pedig további négyszázalékos drágulás ment végbe a megelőző három hónaphoz képest. A Cordia összegzése szerint tavasszal a budapesti átlagos kínálati négyzetméterár 730 ezer forintra kúszott.
A Balla Ingatlan elemzése szerint ugyanakkor 700 ezer forint fölötti négyzetméterárat legfeljebb a belső kerületekben fizetnek meg a vevők. Az irodalánc szakértői szerint nem is a 2019 után véget érő áfakedvezmény híre okoz bizonytalanságot a vevők körében, inkább az, hogy sok esetben a tervezőasztalról kell ingatlant vásárolni, miközben sorra hallani a bedőlésekről és csúszásokról szóló híreket.
Különösen a kölcsönnel tervezők elképzelései ingatagok. A hitelfelvétel ugyanis meglehetősen körülményes és bonyolult olyan lakásnál, amelynél az adásvételi szerződés majd csak valamikor a jövőben írható alá. Ez esetben ugyanis a hitel tényleges felvétele is csak egy-másfél év múlva történik meg, annak minden bizonytalanságával, addig pedig sok minden történhet a vevő életében.
A Balla Ingatlan szerint az áfa kérdésétől függetlenül az óvatosság az egyik legfontosabb az új építésű lakás vásárlásakor. Alaposan meg kell nézni, milyen projektben vásárol valaki lakást, érdemes meggyőződni a fejlesztő hátteréről, referenciáiról, megbízhatóságáról, és csak ezen ismeretek birtokában belevágni a vásárlásba – hívták fel a figyelmet.
A Pénzügyminisztérium (PM) szerint a felek a szerződéskötési szabadságból következően meghatározhatják, hogy a szerződés megvalósulását előleggel biztosítják-e. A 2020. január 1-jétől ismét 27 százalékos áfa ügyében a Portfólió kérdésére azt írták, nincs, és nem is lehet olyan adójogszabály, amely előírná, hogy az előleg összege az ellenérték legfeljebb mekkora hányada lehet, még adómérték-változás esetén sem. Ilyenkor a termék értékesítőjének a termék teljes ellenértékét előlegként kell számláznia. A fizetendő adót előleg esetében annak jóváírásakor, kézhezvételekor kell megállapítani.
A PM szerint előleg fizetése esetén az adómérték szempontjából nincs jelentősége, hogy a beruházás milyen fázisban tart. Mindezt azonban már jogelméleti megközelítésnek tekinti a tárca, nem tartva túl életszerűnek, hogy a teljes vételárat előlegként fizesse ki a vevő úgy, hogy adott esetben még csak a beépítésre váró telek van meg.
Befejezésre koncentrálnak
Felemás kép rajzolódik ki az új lakások piacán az Ingatlan.com szerint, mivel az év első felében 6517 új lakást adtak át, ami 30 százalékos növekedés éves szinten, ugyanakkor alig több mint 18 ezer engedélyt adtak ki, ami 9 százalékos visszaesés. – A kiadott lakásépítési engedélyeknél figyelembe kell venni, hogy nem mindegyikből lesz ténylegesen lakás. Másrészt a legfrissebb statisztikák arra utalnak, hogy a beruházók a jelenlegi építkezések befejezésére koncentrálnak, mielőtt újabb projektekbe vágnának bele. A jelenlegi szabályozás szerint 2020-tól emelkedhet az áfakulcs, ami még magasabb árat eredményezhet – fejtette ki Balogh László, a hirdetési oldal vezető gazdasági szakértője, aki szerint elképzelhető, hogy 2019 után szűkebb lesz a kínálat, és az árak még a jelenleginél is magasabban tetőzhetnek. A hirdetési oldal adatai szerint a kereslet mindenesetre adott, hiszen az idei második negyedévben 24 százalékkal nőtt az új lakás iránt érdeklődők száma a múlt év azonos időszakához képest. (P. B.)