Három fő problémával kell szembenéznie annak, aki építkezésre szánja el magát a Balla Ingatlan szakértői szerint. Nehezen találni ugyanis megfelelő adottságú telket, hiányoznak a kellő tapasztalattal és referenciával rendelkező kivitelezők, ezeken túl pedig a megfelelő pénzügyi forrás előteremtése okozhat gondot.
Budapesten és közvetlen agglomerációját tekintve a Pest környéki településeken érdemes körülnéznie annak, aki megpróbál a lehető legolcsóbban felépíteni egy családi házat. A Balla Ingatlan szerint itt néhány 15 millió forint körüli, jó adottságú építési telekbe is „bele lehet futni”.
A fővárosi viszonylatban kedvező árazás persze összefügg a körülményekkel, hiszen ezen telkek iránt nem kapkodnak annyira a vevők. Ugyanakkor a fővárosban nemcsak hogy nagyon kevés az építkezésre alkalmas telek, de azok nagyon drágák is. A külső pesti kerületek szélén még találni néhányat, de az induló ár ott is 25-30 millió forint.
A fővárosban nemcsak kevés a még használható, üres telek, de nagyon drága is
Fotó: Katona Vanda
Ami a kivitelezőket illeti, az ingatlaniroda szerint aki jelenleg nem külföldön dolgozik és jó szakember, az akár évekre előre be van táblázva. Emiatt rengeteg dilettáns kivitelező jelent meg, többségüknek gyakorlatilag semmi köze nem volt korábban az építőiparhoz. Probléma lehet, hogy ezek sokszor egyszerűen továbbállnak, ha az utcában valaki többet ígér. A Balla Ingatlan szerint ma már főként generálkivitelezők működnek a piacon, akik csak teljes házak felépítését vállalják.
Az iroda szakértői szerint így Észak-Pesten is legalább 50-60 millió forintra van szüksége annak, aki családi házat szeretne építeni. Ennek felét elviszi a telek megvásárlása, a másik felét a kivitelezés, hiszen az átlagos építési árak ma már 300 ezer forint körül alakulnak négyzetméterenként. Vagyis egy közepes műszaki tartalmú, száz négyzetméteres családi ház építési költsége 30 millió forintra tehető. Ez a 60 milliós összeg jóval több lehet Budán, ahogy egy jobb adottságú pesti részen is.
Lapunk korábbi megkeresésére az OTP Bank azt közölte, hogy Budapesten egy egyszintes ház 340-370 ezer forintos négyzetméteráron építhető meg, de a főváros nyugati agglomerációjának települései is elérhetik ezt a szintet. A dél-délkeleti agglomerációban akár 250 ezer forintból ki lehet hozni egy négyzetmétert.
A kétszintes házak fajlagosan ennél valamivel olcsóbbak lehetnek. A Takarék-csoport szerint a 2017-ben jellemző országos alap a 170 ezer forintos négyzetméterár volt, ami 280-300 ezer forintos szintig is felkúszhatott. Várakozásaik szerint idén 200 ezer forintos fajlagos árnál olcsóbban nem lehet már építkezni, és ennek megfelelően tolódhatnak el a felső értékek is.
