A magyar lakáspiac a 2012–13-as mélyponttól indulva, minden fő mutatóját tekintve továbbra is látványosan felívelő szakaszban van – állapította meg friss, az adóhivatal első három negyedéves adatain nyugvó elemzésé-ben az OTP.
A Lakóingatlan Értéktérkép szerint országos szinten eddig 18 százalékkal nőtt az ingatlanok átlagára a tavalyi hasonló időszakhoz képest. A fővárosi drágulás az egy évvel korábbi 15-ről 20 százalékra gyorsult, s nagyjából ezt követik a megyei jogú városok is. A kisebb városok ingatlanai a tavalyi átlagosan nyolc százalék után idén eddig 11 százalékkal lettek drágábbak, míg a községek mutatója látványosan, egyről 19 százalékra ugrott.
– A tizenkilenc megye egyikében sem csökkent idén az eladott lakóingatlanok átlagára. Az árnövekedési lista élén három, viszonylag olcsóbb megye, Heves, Komárom-Esztergom és Zala áll.
Ezek a fővárosnál is jobban, húsz százalékot meghaladó mértékben drágultak. A legdrágább megyék viszont jellemzően az áremelkedési sorrend második felében vannak, amire magyarázat lehet, hogy az árak további növekedésére a magas bázis miatt ott kisebb a lehetőség – mondta Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője. A 495 ezer forintos átlagos négyzetméterárú Budapest után továbbra is Győr-Moson-Sopron megye a legdrágább 305 ezer forintos fajlagos árral.
Budapest esetében is szembetűnő, hogy az áremelkedési élbolyban olyan eleve olcsóbb, városperemi kerületek találhatók, amelyek nem befektetési célpontok. Közülük is kiemelkedik a XVIII. kerület, ahol 31 százalékos drágulás ment végbe a 2017. január–szeptemberi időszakhoz képest.
A fővárosi árrangsort továbbra is az V. kerület vezeti, bőven 800 ezer forint feletti átlagos négyzetméterárral. Ettől az I. kerület átlagára több mint százezer forinttal marad el, a 600 ezres szint fölé pedig még a II., a XII. és a VI. kerület jutott. Irányítószámok szintjén a legnagyobb áremelkedést elkönyvelő területek nagyjából fele peremkerületi, de nemcsak lakótelepi jellegűek, hanem sok családi házas övezet is van köztük.
– Jelenleg Budapesten leginkább a legolcsóbb kerületek lakótelepi lakásai drágulnak. 2015 óta 90 százalék feletti volt ez az ütem a XVII., a X. és a XXI. kerületben, de a legkisebb mértékű áremelkedést magáénak tudó XVI. kerületben is elérte a 75 százalékot – mutatott rá Valkó Dávid.