Egyértelmű lakótelepi reneszánsz zajlott le a hazai lakáspiacon az elmúlt években az OTP Lakóingatlan értéktérképe szerint. A NAV első három negyedéves értékesítési adatain nyugvó elemzés azt mutatja, hogy Budapest XI. kerületében már a félmilliós négyzetméterárat közelítették a panellakások, a XIII. és a IX. kerületben pedig mintegy 450 ezer forintos átlagáron cseréltek gazdát.
A teljes budapesti átlagár meghaladta a 400 ezer forintot, sőt a legolcsóbb, XX. kerületi házgyári lakások átlagos négyzetméterára is több mint 300 ezer forint. Az utóbbi három évben kilencven százalék feletti volt a drágulás mértéke a XVII., a X. és a XXI. kerületben, a legkisebb mértékű, 75 százalékos áremelkedés pedig a XVI. kerületben volt. Jelenleg a legolcsóbb kerületek lakótelepi lakásai drágulnak a legnagyobb ütemben.
A megyeszékhelyek közül nyolcvan százalékot meghaladó mértékben a tatabányai lakótelepek ára nőtt 2015 óta, de Egerben és Kecskeméten is felülmúlta a drágulás a 75 százalékot. A január–szeptemberi időszakban Székesfehérvárott csaknem 300 ezer forintos átlagos négyzetméterárat fizettek a lakótelepi otthonokért. Budapesten a III. kerületi, Pók utcai lakótelep számít a legdrágábbnak a klasszikus lakótelepek közül, ahol 523 ezer forint a négyzetméterár. Vidéken a budaörsi lakótelepé az elsőség 444 ezres átlagárral, Ózd legnagyobb telepein viszont csak 50-70 ezer forintot kellett fizetni.
Nem ritka, hogy másfél hónap alatt elkel egy jobb adottságú ingatlan
Fotó: Éberling András
Az eddig is keresett lakótelepi lakások piaca az elmúlt évben Budapest mellett több más nagyvárosban tovább élénkült. Az Ingatlan.com adatai szerint az idén átlagosan mindössze 48 nap alatt elkelnek a fővárosban meghirdetett panelek, ami egy héttel kevesebb a tavalyi értékesítési időnél.
– A panellakások jellemzően jó beosztású, frekventált környéken lévő ingatlanok, ráadásul drágulásuk ellenére a téglaépítésű lakásoknál most is mintegy harminc százalékkal olcsóbbak – mondta Balogh László vezető gazdasági szakértő. A paneleknél erős árfelhajtó tényező a lakás kis mérete: a 40 négyzetméternél kisebb budapesti panelek kínálati négyzetméterára december elején már meghaladta a 620 ezer forintot, a 40–80 négyzetmétereseket félmilliós átlagár alatt hirdetik. Előbbiek fajlagosan tehát mintegy negyedével többe kerülnek, míg a téglalakások két kategóriája között csupán 8-10 százalékos árkülönbség van.
Székesfehérvárott az idén 39 nap kellett az eladáshoz, Debrecenben 41 napra csökkent az értékesítési idő. A kis fehérvári panelek kínálati négyzetméterára átlagosan 444 ezer forintot tesz ki, a debrecenieké meghaladja a félmillió forintot. A 40–80 négyzetméteresek átlagára mindkét nagyvárosban 400 ezer forint alatt van. Nyíregyházán, Szekszárdon, Kaposvárott és Egerben is 9–24 nappal csökkent a panelek eladási ideje 2017-hez képest, e városokban jellemzően 45–60 napot kell vevőre várni. Ugyanakkor Miskolcon, Kecskeméten, Szombathelyen, Tatabányán és Veszprémben a tavalyhoz képest jelentősen magasabb eladási ár hosszabb értékesítési idővel jár együtt.
