A társasházi lakások egy négyzetméterre eső fajlagos építési költsége Budapesten tavaly átlagosan nettó 237 ezer forint, a megyei jogú városokban 225 ezer forint volt a Központi Statisztikai Hivatal Lakásstatisztikai évkönyvének adatai szerint. A családi házak négyzetmétere ennél valamivel többe került az építtetőknek: a fővárosban 249 ezer, a megyei jogú városokban 227 ezer forintba, ugyanakkor a kisebb városokban és a községekben kétszázezer forint alatt maradt az átlagos költség.
Az adatok szerint a tavalyi összegek 5-6 százalékkal haladták meg a 2014-es szinteket. A lakásépítés fajlagos költségébe az anyagárak mellett a munka- és fuvardíjakat, az építkezéshez használt gépek költségeit, valamint a kivitelező nyereségét egyaránt beleszámítják. Ugyanakkor nem tartalmazza a telekszerzés költségét, a telken kívül felmerülő munkák költségeit, az értékesítési céllal épített lakások esetében pedig a vállalkozó hasznát sem.
Erre az évre a lakásépítési költségek növekedését mintegy 7-8 százalékra becsüli Koji László, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) elnöke. Mint lapunk érdeklődésére elmondta, a lakásfejlesztők által épített társasházak esetében a lakás árához a fajlagos költségen felül számos további tényezőt kell hozzászámítani, így természetesen a cég hasznát is, és nem lehet figyelmen kívül hagyni a kereslet és kínálat viszonyait sem. A lakás-árakat alapvetően az építőipari tevékenység, az építőanyagok ára, a fuvar- és banki költségek, illetve a vállalkozói profit határozzák meg.
Koji László hangsúlyozta: nem az építőiparon kell számon kérni, ha most sokan azt tapasztalják, hogy a 27-ről 5 százalékra mérsékelt forgalmi adó ellenére az új építésű lakások árai meghaladják a tavalyi árakat. Az ÉVOSZ elnöke rámutatott: az építőipari tevékenység – amely a lakás összértékének mintegy 35 százalékát teszi ki – a hivatalos adatok alapján az év első hét hónapjában kevesebb mint három százalékkal került többe, mint egy éve, és év végéig is legfeljebb négy százalék körüli lehet a változás.
Az Ingatlan.com adatai szerint szep-temberben Budapesten 542 ezer forint volt az új lakások átlagos négyzetméterára, egyesek szerint azonban ilyen áron kevesen vásárolnak. Lapunknak név nélkül nyilatkozó szakemberek egyöntetűen azt mondták, hogy az új lakások drágulása mögött a lakásfejlesztő cégek magas nyereségvágya áll.