Hihetetlen érdeklődés tapasztalható a panellakások iránt, ami az utóbbi hónapok folyamatai alapján csak fokozódik. A Duna House (DH) áprilisi adatai szerint Budapesten másfél hónapra csökkent egy panel értékesítési ideje, miközben négyzetméteráruk a pesti városrészben is 300 ezer forintra kúszott, Budán pedig már 333 ezer forintos átlagáron találtak vevőre. Ez 2015 decemberéhez képest is 10 százalékot meghaladó drágulás, amikor Budán 296 ezer, Pesten 256 ezer forint volt az átlagos négyzetméteráruk. Ha azonban a 2014-ben elinduló felfutás előtti számokat nézzük meg, még elképesztőbb a növekmény: 2013 decemberében Budán 213 ezer, Pesten 165 ezer forintért cseréltek gazdát a panelek, vagyis előbbiek azóta a másfélszeresükre drágultak, utóbbiak ára pedig több mint 80 százalékot emelkedett.
– A budapesti panellakás az ingatlanpiaci folyamatokra leggyorsabban reagáló lakástípus, egyfajta lakmuszpapír – magyarázta lapunk érdeklődésére az óriási keresletet Rutai Gábor, a DH elemzési vezetője. A válság közeledtekor elsőként a panelek ára kezdett hirtelen zuhanni, az ingatlanpiaci felívelés két évvel ezelőtti kezdetekor pedig ez a lakástípus drágult meg elsőként. Az áremelkedés azért is lehet olyan nagy mértékű, mert alacsony szintről indult. Ennek ellenére a lakótelepi ingatlanok továbbra is nagyon vonzók, aminek Rutai Gábor szerint két fő oka van. Mivel a kistelepüléseken kevés a munkalehetőség, egyre többen költöznek a nagyobb városokba, ahol egy panellakás kiváló lehet indulásnak. A korlátos anyagi lehetőségű családoknak pedig a gyerek vagy a kistestvér születésekor eggyel több szobát jelenthet.
– Bár sokan ma is fújnak a panelekre, bizony nagyon élhetővé váltak az utóbbi időszakban, korántsem lehet egy kézlegyintéssel elintézni ezt a lakásfajtát – mutatott rá Rutai Gábor. Noha a fővárosi panelek reálértéken is meghaladják már a válság előtti csúcs szintjét, szerinte nem fog csökkenni az áruk, főként hogy régiós összehasonlításban még mindig olcsónak számítanak a budapesti ingatlanok.
Másként látja a helyzetet Balla Ákos, aki szerint nincs további jelentős növekedési lehetőség a panellakásokban, mivel az árak olyan szintre jutottak, hogy inkább stagnálás várható. A Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője a Magyar Időknek ezt azzal magyarázta, hogy a befektetői kereslet lassan kezd kifogyni, ráadásul a panellakások árát nem lehet a végtelenségig emelni. Egyre több olyan új építésű ingatlan jelenik meg a budapesti piacon, amelyek akár 480-500 ezer forintos négyzetméteráron elérhetők, ehhez képest pedig egy 300 ezer forint feletti áron kínált lakótelepi lakás már korántsem olyan vonzó. Balla Ákos jelezte azt is, hogy a brókerbotrányok, illetve a betétek alacsony kamatozása miatt a kispénzű befektetők a megemelt árat is szívesen kifizették egy-egy panellakásért, amely az ingatlanpiac legkisebb befektetési egységét jelenti, hiszen tízmillió forint körüli összegért is megvehető Budapesten.