Bár nem óriási a kínálat, de egy háromgyermekes család jelenleg is el tud csípni jó áron olyan új vagy építés alatt lévő lakást, amely megfelel a családi otthonteremtési kedvezmény (csok) feltételeinek. Az Ingatlan.com hirdetési portál lapunk kérésére összeállított adatsorából kitűnik: összesen mintegy négyszáz új lakást kínálnak húszmillió forintnál kevesebbért a megyeszékhelyeken és a megyei jogú városokban.
Ezek tehát pusztán a tízmillió forintnyi vissza nem térítendő támogatásból és a tízmillió forintnyi kedvezményes hitelből megvásárolhatók – amennyiben a család a jövedelmi és egyéb viszonyai alapján fel tudja venni a hitel maximális összegét. Nagyobb választékról három megyeszékhely esetén beszélhetünk: a 60–79 négyzetméteres új lakások átlagára Nyíregyházán 18 millió, Szombathelyen 19 millió, Szegeden pedig 20 millió forint. A képet persze árnyalja, hogy ezen ingatlanok többsége alig nagyobb 60 négyzetméternél, noha egy ötfős családnak azt is figyelembe kell vennie, hogy hosszú évekig nem szűkös-e ekkora lakásban élni.
Ha azonban egy családnak a csokkal maximálisan elérhető húszmillió forint mellett további tízmillió forint rendelkezésére áll – akár saját tőkeként, akár piaci hitellel –, a lehetőségek megnőnek. A hirdetési portál adatai szerint összesen mintegy kétezer lakásos a kínálat a legfeljebb harmincmillió forintos új lakásokból a nagyvárosokban.
E szempont szerint további hat nagyvárosban érhető el nagyobb választék. A 60–79 négyzetméteres ingatlanok átlagára a jelenlegi kínálat szerint Győrött, Kecskeméten és Pécsett 22-22 millió, Debrecenben 24 millió, Székesfehérvárott 27 millió, Sopronban pedig 28 millió forint. Harmincmillióból ezekben a városokban akár nagyobb lakások is vásárolhatók: Debrecenben, Győrött és Pécsett 80–99 négyzetméteres új lakások is beleférnek ebbe az árkategóriába, Kecskeméten és Szegeden pedig akár 100–119 négyzetmétereshez is hozzá lehet jutni.
Bár némi szerencsével Budapesten is elérhető egy-egy olcsóbb új lakás, a fővárosban alapvetően nagyobb önrészre van szükség. A 60–79 négyzetmétereseket ugyanis átlagosan 35 millió forintért, a 80–99 négyzetmétereseket 51 millióért, a 100–119 négyzetmétereseket pedig 62 millióért kínálják. A fővárosban egyébként a 60–79 négyzetméteres használt ingatlanok átlagára harmincmillió forint, a 80–99 négyzetmétereseké 36 millió forint. Kevés fővárosi lakás vehető meg tehát a használt lakásokra szóló csokkal, hiszen a felső értékhatár ezeknél 35 millió forint. Ugyanakkor azok a saját lakással rendelkező fővárosiak, akik a 10 plusz 10 millióval szeretnének élni, komoly összeget tudnak hozzátenni a támogatáshoz eddigi ingatlanuk eladásával.
Elszórtan kisebb városokban és településeken is található további mintegy 900 új építésűnek számító ingatlan, amelyek jellemzően félkész családi házak. A vevőknek viszont ezeknél különösen kell figyelniük, hogy a szabályok szerint valóban újnak számítanak-e, és nem arról van-e szó, hogy a tulajdonos az „új építésű” hívószóval próbálja vonzóbbá tenni több éve eladhatatlan házát.
– Jelenleg alig van üresen álló új lakás, amelyet ne lehetne szinte azonnal eladni – mondta lapunknak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Balogh szerint az ingatlanfejlesztők egyértelműen arra számítanak, hogy a nagyobb alapterületű lakásokat keresik majd a csokosok, mivel országszerte nagy ugrás tapasztalható a 80 négyzetméternél kisebb és az annál nagyobb lakások ára között.