– Nem érezhető még az új lakások árfékező hatása, de hosszabb távon, nagyobb kínálat esetén változást hoznak majd az ingatlanpiacon – mondta lapunk érdeklődésére Soóki-Tóth Gábor. Az Otthon Centrum (OC) elemzési vezetője hangsúlyozta, a jelenlegi nem túl bő kínálatra még nagyon sok készpénzes érdeklődő akad, a használt lakások árnövekedését pedig csak akkor befolyásolhatja érdemben az újak kínálata, ha azok a vevők is nagyobb arányt képviselnek majd, akik korábbi ingatlanjuk értékesítéséből fedeznék új lakásuk vételárának nagy részét.
– A kínálati oldalnak erősödnie kell ahhoz, hogy megálljanak az ingatlanárak. Akkor nevezhetjük majd igazán jelentősnek a kínálatot, ha egy utcában három nagyobb lakásberuházás versenyez egymással. Ekkor csak az lesz a kérdés, hogy a vállalkozó mennyire lesz türelmes, vagy milyen mértékű kedvezményt nyújt az újabb lakásvásárlóknak – fejtette ki Soóki-Tóth Gábor, hozzátéve, hogy bár az ilyen léptékű építkezés jelei egyes budapesti városrészekben, így a XIII. kerületben és Újbudán már láthatók, de az összességében szűk kínálat miatt ezeknek az egymástól nem messze épülő társasházi lakásoknak a nagy része is nagyon hamar vevőre talál.
A szakember szerint hozzávetőleg másfél év múlva alakulhat ki olyan helyzet, hogy annyi új lakás lesz a piacon, ami már érdemben befolyásolja a piaci folyamatokat. Ekkorra „érhet be” például az új lakásra felvehető családi otthonteremtési kedvezmény (csok) is, így az is könnyebben találhatja majd meg a neki megfelelő ingatlant, aki a 10 millió forintos támogatással szeretne vásárolni.
– Amennyiben a következő időszakban záródik az olló a lakáspiacon, az gátat szabhat a használt lakások drágulásának. Ha pedig túlkínálat alakulna ki az új építésű lakások piacán, akkor lejjebb is mehet a használt lakások átlagos négyzetméterára – fejtette ki lapunknak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Ugyanakkor hozzátette, hogy a komolyabb árcsökkentés egyelőre nem érdeke a piaci szereplőknek – sem a lakástulajdonosoknak, sem a fejlesztőknek. Az újlakás-beruházásokat megvalósító cégek ügyfeleinek ugyanis a korábbi használt lakásuk eladásából származó bevétel biztosítja a fedezet nagy részét az új ingatlanra.
A hirdetési portál szerint mindenesetre folyamatosan csökken az új és a használt lakások átlagára közötti különbség, ami azzal járhat, hogy nyomás alá kerül a használt lakások ára. Júniusban az új építésű lakások kínálati négyzetméterára országos átlagban 441 ezer forint volt, a használtaké 337 ezer forintnál járt. Az alig több mint százezer forintos különbséggel szemben az év első hónapjaiban még a 132 ezer forintot is elérte a differencia a két lakástípus között. Budapesten januártól májusig havi átlagban 100–120 ezer forinttal kerültek többe az új lakások használt társaiknál, júniusra azonban 93 ezer forintra mérséklődött az eltérés.
Külön érdemes kiemelni Győr–Moson–Sopron megyét, ahol mindössze 39 ezer forint a különbség az új és használt lakások átlagos négyzetméterára között. Az új lakások ottani, viszonylag alacsonyabb átlagára a nagyobb kínálattal van összefüggésben: a megyében tízezer lakosra 5,3 új építésű lakás jutott az idei első negyedévben, ami négyszerese az 1,4-es országos átlagnak, és a főváros 2,4-es adatának is több mint a kétszerese.