Megszületett az első becsült adat a tavalyi lakáspiaci forgalomról, amely szerint lényegében az előző évivel megegyező számú adásvétel zajlott 2018-ban is. A rendszeres havi becsléseket készítő Duna House (DH) 152 803 tranzakciót jelzett tegnap közzétett elemzésében, miután az év utolsó hónapjára mintegy 9700 adásvétellel számoltak.
– Az év végén, ahogyan az már megszokott, jelentősebb mértékben csökkent az ingatlanpiaci adásvételek száma – közölte a DH, amelynek havi adatai szerint tavaly májusban, júliusban és augusztusban volt a legélénkebb a piac, amikor nagyjából 14-14 ezer lakás cserélt gazdát.
Amennyiben az ingatlanközvetítő hálózat becslése nagyságrendileg jó – márpedig a korábbi években egy-két százalékos pontossággal előre jelezték a később feldolgozott hivatalos adatokat –, az azt jelentené, hogy öt év után nem nőtt tovább az ingatlanpiac forgalma.
A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) nyilvántartása szerint ugyanis a 2013-as alig 89 ezer adásvételhez képest 2014-ben 113 800, 2015-ben 134 100, 2016-ban 146 300, 2017-ben pedig 153 800 lakás cserélt gazdát. Mindez az árakban is megmutatkozott, hiszen a forgalom élénkülésével párhuzamosan kezdtek nagy ütemben drágulni a lakások.
Ennek tükrében némileg meglepő fejlemény, ha tavaly valóban stagnált, esetleg csökkent is a forgalom, hiszen az áremelkedés mind Budapesten, mind vidéken folytatódott tavaly is.
A KSH legutolsó adatai szerint országosan 26 százalékkal kerültek többe a lakások 2018 első felében 2015 átlagához viszonyítva, de ez egyes helyeken – főként Budapesten – még nagyobb arányú drágulást jelent. A kitartó árnövekedést és piaci pezsgést tapasztalva nem véletlen, hogy a legtöbb elemző és ingatlanpiaci szereplő legalább 160 ezer körüli adásvételi számot várt a múlt évre, sőt egyesek 180 ezres forgalmat jeleztek előre.
Az ugyanakkor már előzetesen látható volt, hogy a kiugró áremelkedést felmutató Budapesten az elmúlt két évben megállt a forgalom bővülése. Olyannyira, hogy a fővárosi adásvételek aránya az országos forgalmon belül néhány százalékponttal csökkent is 2017-től kezdődően, csak a vidéki lakáspiacok élénkülése növelte a teljes ingatlanpiaci forgalmat.
Ahogy azzal lapunk is több cikkben foglalkozott az elmúlt hetekben, a rendkívül magas árszintre érő belső fővárosi kerületekben csillapodott a piac. Vagyis nemcsak kevesebb lakás cserélt gazdát, de azok is általában lassabban találtak vevőre, mint az olcsóbb peremkerületekben lévő ingatlanok.