– Bár a lakáspiac az elmúlt tíz évben változatos eredményeket ért el, a mostani helyzet jóval stabilabbnak tűnik, és a következő egy-három évben növekedő pályán maradhat a piac – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője annak apropóján, hogy egy évtizede kezdődött az ingatlanpiacot is erőteljesen sújtó válság.
A hirdetési oldal elemzése szerint tíz éve országos átlagban egy 50 négyzetméteres társasházi lakás ára 8,1 millió forint volt, ezzel szemben az idén csaknem felével többet, majd 12 millió forintot kell érte fizetni. Egy 50 négyzetméteres új lakás átlagára pedig tíz év alatt 37 százalékkal, 20,5 millió forintra nőtt. A fővárosban az átlagnál jóval nagyobb ütemű az áremelkedés: ott egy 50 négyzetméteres társasházi lakás több mint 60 százalékkal drágulva, 18 millió forintnál is többe kerül.
Ugyanakkor a kedvezmények nélkül számolt nettó fizetések a 2008-as havi 122 ezerről 210 ezer forintra, azaz 72 százalékkal emelkedtek. Tehát mind a használt, mind az új lakások ára kisebb ütemben nőtt, mint a nettó fizetések. Lényeges az is, hogy a válság idején a hitelállomány is jelentősen romlott, mert sokkal több volt a problémás kölcsön, amelyeket az adósok nem tudtak rendszeresen törleszteni.
Az elmúlt időszakban viszont a problémás hitelek aránya mintegy 10 százalékra csökkent, miközben a válság éveiben 20 százalék körül járt. A túlzott eladósodás megakadályozása érdekében fékek is vannak a rendszerben, ezt szolgálja például a jövedelemarányos törlesztési mutató. Amíg a felvett lakáshiteleket a tulajdonosok határidőben tudják törleszteni, addig a lakásárak is stabilak maradhatnak.
Az elemzés szerint 2008-ban csaknem hét és fél évi nettó fizetés kellett egy 50 négyzetméteres használt társasházi lakáshoz, az idei adatok szerint hét évet kell érte dolgozni. Az új lakásoknál markáns a különbség: 2008-ban tíz és fél évnyi nettó fizetésre volt szükség, a mostani adatok szerint viszont nyolcévire.
Balogh László szerint a lakásépítési kedv, a lakásfejlesztések alakulása és a kereslet növekedése alapján egyelőre nincsenek olyan jelek, amelyek visszaesésre utalnának. Mint mondta, nem kizárt, hogy még két-három évig kitart a fellendülés és ezzel az árak emelkedése.