A Duna House tapasztalata alapján alku helyett már licitálnak egyes ingatlantípusoknál a lakásvásárlók. Elsősorban a különleges adottságú és népszerű lokációjú ingatlanokra licitálnak a vevők, ilyen esetekben akár néhány százalékkal is emelkedhet a végső ár.
Nagy többségében természetesen még mindig a vásárlók vannak alkupozícióban, ők az országos átlag alapján 3-4 százalékot tudnak alkudni a meghirdetett eladási árból.
Befektetők például kifejezetten keresik a XIII. kerületi, dunai panorámás lakásokat vagy a ritkábban elérhető Váci utcai lakásokat, amelyekre az irányáron felül is hajlandók költeni. A lakhatási céllal vásárlók esetében pedig a jól árazott, a piacon már olcsóbbnak számító ingatlanok esetében alakulhat ki árverseny.
– 2018 első negyedévében több száz lakást értékesítettünk a hirdetési árnál magasabb összegért; ez az adásvételi tranzakciók 4,2 százalékát jelenti a használt ingatlanoknál, ami a tavalyi adatokhoz képest növekvő tendenciát mutat – idézi a közlemény Benedikt Károlyt, a Duna House elemzési vezetőjét.
– Az eladók esetében az ingatlan irányárának meghatározása és a vevői ajánlatok kezelése sok esetben okoz gondot, amelyek következtében súlyos anyagi veszteség is érheti az eladót. A szakmai segítség a licit és az alku folyamatában is több százezer forintot jelenthet a folyamat végén – tette hozzá.
Öt százaléknál nagyobb mértékű alkuval egyre ritkábban találkozhatunk, sok esetben már csak minimális 1-2 százalékot engednek az árból az eladók. A fővárosi panellakásoknál Budán és Pesten is három százalékot lehetett alkudni áprilisban, míg vidéken a keleti és nyugati országrészben is négyszázalékos alkuval lehetett ingatant vásárolni – áll az elemzésben.