A kormány lezárta a családok otthonteremtési kedvezményének (csok) kidolgozását, egyszerű és átlátható szabályok születtek – mondta tegnap Lázár János miniszterelnökséget vezető miniszter. A Magyar Közlönyben is olvasható két rendelet több változást is tartalmaz, ezek egyike, hogy a korábbiakhoz képest az új lakás vásárlásánál megszűnt a 30 milliós értékhatár. A használt lakásoknál továbbra is van felső plafon: itt a vételár nem lehet magasabb 35 millió forintnál. Megszűnik viszont a régiókra vonatkozó négyzetméterár. A társadalombiztosítotti jogviszonyba az állam mostantól beleszámítja a középiskolai tanulmányokat, és újdonság az is, hogy már felsőoktatási hallgatók is igényelhetik a támogatást. Míg a korábbi rendelet szerint minden esetben tíz év áll rendelkezésre a három gyermek vállalására, mostantól egy gyereknél négy, két gyermeknél nyolc, három gyermek vállalása esetén tíz év alatt kell teljesíteni a megelőlegezett támogatáshoz tett ígéretet. Az új szabályok megengedik a külterületi vagy zárttelken történő építkezést. A víz- és csatornahálózatra történő csatlakozás kiváltható kúttal, ha ivóvíz-minőségű vizet ad, illetve megfelelő műszaki állapotú szennyvízgyűjtővel.
Használt lakások esetében annak vásárlására, vagy meglévő lakás bővítésére vonatkozik a csok. Utóbbira csak akkor, ha a bővítés még nem kezdődött el az igényléskor. A támogatást igényelhetik egyedülállók, élettársak és fiatal házasok. A kedvezmény összege egy gyermek esetén 600 ezer forint, két gyermek esetén 1,43 millió, három vagy több gyermek esetén 2,2 millió, négy vagy több gyermek estén pedig 2,75 millió forint.
A használt lakásokra kapható csokról szóló rendelet egy gyermek esetén 40, két gyermek esetén 50, három gyermeknél 60, négy vagy több gyermek esetén pedig 70 négyzetméterben határozza meg a legkisebb támogatható lakásméretet. Nem mindegy, milyen állapotú a lakás, ezért a támogatást elbíráló hitelintézet helyszíni szemlét végezhet, hogy megállapítsa: megfelel-e a családi létszámnak és az elvárt lakáskörülményeknek az ingatlan. Fontos részlet a sorok között, hogy felújításnál csak új lakórész létrehozásával és a lakáskörülmények javításával együtt támogatható a bővítés. Meglévő épületrész felújítására, állagjavítására nem kaphatunk pénzt.
Nem lehet lakást venni rokontól, sem olyan vállalkozástól, amelyben az igénylő tulajdonos. Lakásvásárláskor az adásvételi szerződés aláírása után 120 nap van az igényélés benyújtására. Bővítés esetén számlával kell igazolni a bekerülési költség 70 százalékát. Ennek legfeljebb 50 százalékát teheti ki az otthonteremtési kedvezmény összege. Fontos korlátozás, hogy a használt lakás vásárlásához felhasznált cserelakás, valamint a megvásárolt, bővítendő ingatlan kivételével más lakóingatlanban a támogatott személy nem lehet 50 százaléknál nagyobb arányban tulajdonos.
Új ingatlan építése, illetve vétele esetén a felvehető, vissza nem térítendő támogatás összege jóval magasabb: egy gyermek esetén 600 ezer, két gyermeknél 2,6 millió, három vagy több gyermek esetén pedig 10 millió forint. Ráadásul 10 millió forint hitelt is felvehetnek azok, akik három gyermeket nevelnek, vagy annyit vállalnak.
Újnak számít minden 2008. július 1-je után építési engedélyt kapott lakás, vagy az azóta használatbavételi engedélyt kapott olyan lakóingatlan, amelyet vállalkozó épített kifejezetten értékesítési céllal. A telek árának kiegyenlítésére a támogatás nem használható fel.
Az új lakás az alapozási munkáktól kezdődő, teljes egészében újonnan épített, lakhatási feltételeknek megfelelő, ingatlannyilvántartásba vett lakóingatlan, amely rendelkezik legalább egy 12 négyzetmétert meghaladó alapterületű lakószobával, önálló, főzést lehetővé tévő lakótérrel, fürdőszobával és WC-vel. Továbbra sem számít új lakásnak a tetőtér-beépítés, ha az újonnan létrejövő ingatlan nem közelíthető meg önállóan, saját lépcsőn. Miként a használt lakások, az új ingatlanok esetében is vannak méretbeli megkötések, itt a hasznos alapterület minimum 70 négyzetméter, két gyermeknél már 80, háromnál pedig 90 négyzetméter lehet.
Lázár János tegnap azt is jelezte, hogy biztatják a pénzintézeteket és a lakosságot, minél hamarabb kezdjék el a csokkal kapcsolatos ügyintézést. Az Emberi Erőforrások Minisztériuma szerint a nagyobb bankok január végéig kilencezer sikeres csokigénylést kaptak. Az igénylések egy része még a tavaly hatályban lévő, kisebb támogatási összegekkel működő rendszerben keletkezett.