A 2024-es olimpia esetleges megrendezése óriási lehetőséget adna arra, hogy Budapestet a régió legversenyképesebb nagyvállalati központjává lehessen fejleszteni. Egy ilyen léptékű rendezvény a rövid távú, egyszeri idegenforgalmi hatások mellett ugyanis másfél-két évtized piaci teljesítményével láthatja el az ingatlanpiacot – mondta lapunknak Soóki-Tóth Gábor, az Otthon Centrum ingatlanközvetítő hálózat elemzési vezetője. Szerinte akár jól kommunikálható célként is megjelenhet a lakáspolitika, az olimpiai faluban és a technikai faluban ugyanis ingatlanok ezrei maradnának a játékok után: ezek magánlakásként, bérlakásként vagy kollégiumi férőhelyként egyaránt szóba jöhetnek.
A városvezetés és a magánszektor gördülékeny együttműködése viszont nagyon fontos, mert így jöhetnek szóba olyan megoldások, mint például az az utóbbi időben egyre terjedő gyakorlat, hogy egyes nagyvállalatok a munkavállalóik részére bérlakásprogramot biztosítanak. Fontos azonban, hogy az olimpiát követően nem lenne szabad egyszerre „rázúdítani” ezt az óriási lakásállományt a városra.
Soóki-Tóth Gábor kiemelte: a tervek alapján új városközpontok alakulnának ki, sőt az a kimondva-kimondatlanul régóta követett elv is kirajzolódik a pályázatban, hogy Budapest központja délebbre kerüljön. Ennek már a millenniumi városrész is jelentős lépése volt, az ötkarikás játékokkal pedig a Csepel-sziget északi része és a pesti IX., valamint a budai XI. kerületek meghatározta városrészek kerülnének előtérbe.
– Noha több tervezett helyszínen – így például a Dagály-uszoda környékén vagy a Kopaszi-gát közelében – folynak jelenleg is nagy lakásberuházások, ezek még a magyar főváros pályázatától függetlenül kezdődtek el – mutatott rá Soóki-Tóth Gábor, hozzátéve, hogy az elmúlt hónapokban számos olyan fejlesztés kapott új lendületet, amit korábban a finanszírozás nehézségei miatt parkolópályára tettek. Az elemzési vezető a józsefvárosi pályaudvar környékét emelte ki, amely kiváló városfejlesztési példaként szolgálhat, mert az esetleges rendezés révén olyan pozitív változáson eshet át, mint a Corvin negyed az elmúlt évtizedben.
Érdekesség, hogy az olimpia ellenére Rio de Janeiróban éves összevetésben nem drágultak igazán a lakások. Az Ingatlan.com-nak a brazil statisztikai hivatal és egy nagy brazil ingatlanközvetítő portál adatai alapján készült elemzése szerint júliusban három kiemelt riói városrészben is alacsonyabbak voltak vagy stagnáltak az átlagos lakásárak az egy évvel korábbihoz képest.
Az egy négyzetméterre vetített bérleti díjakban ráadásul 5–13 százalékos csökkenés volt tapasztalható. Az elemzés szerint a magyar főváros kedvezőbb feltételeket kínál lakásbefektetési szempontból. A vizsgált budapesti kerületekben (II., V. és XIII.) a jelenlegi négyzetméterárak alapján a kiadásból 160-230 hónap alatt összejön a vételi ár, négy-nyolc évvel hamarabb, mint a megfigyelt riói városrészekben.