Az év első felében csaknem húsz, már meghirdetett lakásberuházás állt le a fővárosban. Az OTP Ingatlanpont szerint ezek között van olyan nagy projekt is, amelyben a lakások nagy részére már előszerződést kötött a beruházó, de nem látta biztosítottnak, hogy a vállalt 2019. végi határidőre meg tudja építeni a házat. Az OTP budapesti újlakás-értéktérképében mindössze 170 azonnal költözhető ingatlan található a fővárosban. Az összegzés további 5200 épülőben lévő otthont tart számon, és kétezer körüli az építési engedéllyel már rendelkező, de még nem is épülő lakásoknak.
Problémát jelent, hogy az átadásoknak csak kisebb része valósul meg határidőre, a társasházi fejlesztések többsége már most több negyedévet késik az eredeti tervekhez képest. Kis részben ennek oka lehet a rossz árazás vagy helyszínválasztás, de a legnagyobb gondot ma az építőipari kapacitáshiány jelenti. A kedvezményes forgalmi adó 2019 utáni kivezetése arra kényszeríti a beruházókat, hogy tegyenek meg mindent a mihamarabbi átadás, az eladás felpörgetése érdekében. Az elemzés szerint ugyanakkor nem várható, hogy nagy árengedményekre kényszerüljenek a beruházók, mivel a kereslet is erősödni látszik.
– A vevőknek, mielőtt meghoznák a lakásvásárlás fajsúlyos döntését, megéri alaposan tájékozódniuk, hogy mennyire komoly a beruházó háttere és milyen referenciákat tud felmutatni – vélekedett Homolya Gergely Pál, az OTP Ingatlanpont projektmenedzsere. Szerinte nagyon fontos, hogy a vevők olyan beruházót válasszanak, aki betartja a szerződéses kötelezettségeit, és képes a törvényben leírt garanciákat és szavatosságot ténylegesen biztosítani. Ám az sem árt, ha az érdeklődők személyesen keresik fel az építkezés helyszínét, és saját szemükkel győződnek meg róla, hogy mindent a terveknek megfelelően alakítanak-e ki, hogy a beépített anyagok minősége megfelel-e a szerződésben vállaltaknak.
Homolya Gergely Pál szerint más piacélénkítő intézkedések híján a fővárosban nagyjából 25 ezer, még nem értékesített, de előkészítési vagy engedélyeztetési fázisban lévő új lakás terve egyelőre fiókban maradhat, és sok, hosszú távú piaci jelenlétre berendezkedő cégnél indulhat el a koncepciók újratervezése.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az elmúlt hetekben-hónapokban újabb lakásfejlesztési hullám kezdődött, ami kínálatbővülést okozott a piacon. Az élénkülés szerinte elsősorban azzal magyarázható, hogy családi házak, ikerházak és a kisebb társasházak most kezdődő építését még be lehet fejezni 2020 előtt.
Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége (ÉVOSZ) négyszáz kis-, közép- és nagyvállalkozás megkérdezésén alapuló felmérése szerint a lakásépítési piacot összességében kedvezőtlenül fogja befolyásolni az ötszázalékos forgalmi adó 27 százalékra történő visszaemelése. A válaszadók jelezték, hogy az áfaváltozás a lakásépítőket vállalásaik időre történő teljesítésére sürgeti, másrészt a lakásépítési megrendelői hajlandóságot az év vége felé vissza is vetheti, mivel már nem biztos, hogy a most kezdődő projektek befejeződnek 2019 végéig.
A felmérés szerint egyre több lakást építeni tervező kivár, hogy az év hátralévő részében lesznek-e kormányzati bejelentések a lakásépítés támogatására, ösztönzésére. Az ÉVOSZ felhívta figyelmet, hogy a lakásépítés és -felújítás továbbra is nagyon kis szelete az ágazatnak, a kormányzati intézkedések ellenére az összes építőipari teljesítmény 18 százaléka.
A 28 európai uniós ország átlagában ez az arány 36 százalékot tesz ki.