Egyáltalán nem igaz, hogy 2019 után leállnának a nagyobb lakásépítések: jelenleg 121 nagyobb lakásfejlesztés érhető el, amelyekből kilenc beruházás átadási határidejeként is 2020-as vagy későbbi dátum van megadva – derül ki az Ingatlan.com lapunknak készített összeállításából.
Érdekesség, hogy fél évvel ezelőtt még egyetlen fejlesztés sem volt 2020-as vagy azt követő átadással meghirdetve, de a most ilyen céldátummal szereplők között vegyesen szerepelnek átütemezett beruházások, korábbi projektek újabb ütemei és teljesen új, eredetileg is 2019 utáni átadással tervezett lakóházépítések.
A dátumnak azért van jelentősége, mert bár tegnap Gulyás Gergely azt mondta: a kormány foglalkozik az ötszázalékos lakásáfa meghosszabbításának kérdésével, jelenleg úgy néz ki, hogy a kedvezmény csak 2019. december 31-ig lesz érvényben.
A Lakópark.ingatlan.com oldalon elérhető lakáskínálatban egyébként 16 olyan beruházás található, amelyek májusban vagy nyáron kezdődtek el, és a lakásaik is csak ekkortól érhetők el a tervasztalról. – Ez a várakozásokhoz képest viszonylag magas számnak tűnik, hiszen kevés idő van befejezni ezeket a projekteket 2019 végéig.
De a friss projektek nagy száma azt jelzi előre, hogy 2019 után is lesz élet az ingatlanpiacon – mondta érdeklődésünkre Balogh László, a hirdetési oldal vezető gazdasági szakértője, hozzátéve, hogy az újonnan felkerülő fejlesztések lakásszámának összetétele nem különbözik a korábban meghirdetett lakóházakétól, tehát ugyanúgy van köztük több száz lakásos társasház mint 14-16 lakásos projekt is.
Balogh László szerint habár mindenki arra számít, hogy az áfaemelés miatt drasztikusan drágulnak majd az új lakások, ennek ellenére az olcsóbb lakások ára a 2019 utánra tervezett projektekben sem tűnik kimagaslónak.
Már most is elérhetők olyan budapesti új lakások ezek között, amelyek 22 millió forintnál olcsóbbak, de több olyan is található, amelyek nem drágábbak 25 millió forintnál. Balogh László hozzátette, ezzel együtt az átlagos négyzetméterárak továbbra is emelkedést mutatnak: a fővárosban, ahol a legtöbb új építésű otthont kínálják eladásra, az átlagos négyzetméterár csaknem 760 ezer forintot tesz ki, ami több mint 18 százalékos növekedés tavaly októberhez képest.
Budapesten kívül a balatoni régió számít a legaktívabbnak, ahol csaknem húsz projektben kínálnak új lakásokat eladásra – ezek mindegyike legkésőbb 2019 végéig elkészül a tervek szerint.
Balogh László megjegyezte ugyanakkor, hogy vannak olyan lakóingatlan-fejlesztési tervek a tó környékén, amelyek még idén megjelenhetnek a piacon, de amelyeknél már 2020-as átadással fognak számolni a beruházók.
A legnagyobb lakásfejlesztő cégek mindenesetre más-más módon készülnek a kedvezményes áfa utáni időszakra. A Metrodom augusztusban úgy tájékoztatta lapunkat, hogy jövőre több mint ezer lakás előkészítését kezdi el, amelyek mind 2020-as átadásra vannak előirányozva.
Az OTP Ingatlan „átszámolástól” tette függővé mintegy ezer olyan lakása sorsát, amelyek amúgy 2019 után készülnének el. A cég – legalábbis akkori közlése szerint – egyelőre nem számol 2020-as vagy későbbi átadású lakásfejlesztéssel.
Földi Tibor, a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia Zrt. vezérigazgatója nemrég arról beszélt, hogy mivel az építőipar teljesítményén belül a lakásszektor aránya kevesebb mint 16 százalék, egyértelmű, hogy a költségemelkedést más ágazatok beruházásai húzzák.
Szerinte a tervezett áfaemelés éppen ezért elenyésző kapacitást fog felszabadítani, azt is döntően csak 2020 végétől.