Minden várakozást túlszárnyalt az irodapiac 2015-ben: a keresleti oldalon összesen 538 ezer négyzetméternyi irodaterületet adtak bérbe, ami minden idők legmagasabb értéke – tudta meg a Magyar Idők a Cushman & Wakefieldtől. A nemzetközi ingatlantanácsadó cég várakozásai szerint a bérlői piac aktivitása 2016-ban is folytatódik.
2015 utolsó negyedévében egy komolyabb irodafejlesztést adtak át, amely mintegy 3000 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt. A cég összesítése szerint a teljes tavalyi évben a kínálat mintegy 51 ezer négyzetméterrel bővült. Mivel ez negyedével kevesebb, mint 2014-ben, az üresedési mutató tovább csökkent, és elérte a 2008 második negyedéve óta mért legalacsonyabb értéket. A jelenleg mindössze 12,1 százalékos üresedési ráta a prágai és a varsói értéknél is jelentősen kedvezőbb.
Az idei év nagyobb irodaátadásai után jövőre újabb nagy komplexumokat vehetnek birtokba a bérlők. Ezek közül kiemelendő a Váci Greens B épülete, a V17, a Nordic Light, a Buda Loft, a Váci 1 és a Corvin 4. A Cushman & Wakefield összesítése szerint így mintegy százezer négyzetméter bruttó bérbe adható területtel nő majd a fővárosi modern irodaállomány.
– Minden jel arra utal, hogy idén is folytatódnak az irodapiacon másfél éve kezdődő pozitív folyamatok – mondta lapunk érdeklődésére Angel Gábor. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke szerint már tavaly is emelkedtek néhány helyen a bérleti díjak, „szolid emelésük” viszont általánossá válhat az idén. A szakember úgy látja, a magyar és a Magyarországon amúgy is jelen lévő ingatlanos cégek az utóbbi években újra aktívak voltak a piacon, jóllehet a nagyobb külföldi befektetők egyelőre nemigen jelentek meg.
– Kezd visszatérni a Magyarország iránti fejlesztői bizalom, amelynek útjából az utolsó technikai akadály is elhárul majd, ha a hitelminősítők a várakozásoknak megfelelően valóban kedvezőbbre minősítik tavasszal az országot – mutatott rá Angel Gábor. Az egyesület alelnöke hozzátette: az üresedés megcsappant az utóbbi időben, vagyis látszik, hogy keresleti oldalon is erős igény érezhető a „minőségi termékekre”. Utóbbi irodaház esetén elsősorban a kedvező megközelítési lehetőséget és a jó felszereltséget jelenti.
A GKI Gazdaságkutató Zrt. minap közölt felmérése szerint a fővárosban és környékén tovább javult a kihasználtság az idei év elejére, a kedvező tendencia 2014 végétől érezhető. Az ingatlanos vállalatok körében végzett kutatás alapján a budapesti, 82 százalékos kihasználtság nyolcéves csúcsot jelent. A keleti régióban az egy negyedévivel korábbi 67 százalékos kihasználtság 70 százalékosra nőtt, a nyugati országrészben viszont a korábbi 75 százalék helyett 72 százalékra csökkent. A GKI irodapiaci indexének némi romlása ugyanakkor azt mutatja, hogy a korábbi kirívóan derűlátó várakozások nem voltak teljesen megalapozottak, vagyis a piac a korábban gondoltnál csak lassabb ütemben fejlődhet.
A fővárosi agglomerációban a válaszadók többsége növekvő bérleti díjakra számít a következő évben, átlagosan három százalékkal számolnak. Vidéken eközben továbbra is a bérleti díjak szinten tartására lehet számítani.