A kivitelezők néhány évvel ezelőtt panaszkodtak a kevés megrendelés miatt, ma viszont az építtetők alig találnak valakit egy-egy munkára – érzékeltette a jelenlegi építőipari helyzetet Jámbor Attila, az Építésijog.hu szakmai portál szerkesztője egy keddi konferencián. Az Artifex Kiadó rendezvényén az ügyvéd azt mondta, a kiindulópont az, hogy noha a polgári törvénykönyv (Ptk.) szerint egyenrangú felek kötnek egymással szerződést, ez a valóságban inkább úgy néz ki, hogy valamelyik fél szeretne erőfölénybe kerülni.
Ugyanakkor természetesen egyik félnek sincs joga ellehetetleníteni a másikat olyan szerződéses kikötésekkel, mint a túlzott mértékű kötbér vagy az indokolatlan felmondási ok.
A megállapodás előkészítése során nagyon fontos, hogy a laikus építtető ne hozzon egymaga szakmai döntéseket, ezért műszaki ellenőr bevonására már ebben a szakaszban szükség van.
Jámbor Attila hangsúlyozta azt a nem magától értetődő tényt, hogy írásbeli szerződést kell kötni minden esetben, mi több, olyan szerződést, amely mellékletben a teljes műszaki tartalomra kitér. Mint mondta, az a fajta hozzáállás, hogy „úgyis minden rendben lesz”, tipikusan a későbbi jogviták melegágya. Hozzátette, látott már olyat is, hogy több száz millió forintba kerülő szálloda építéséhez írásbeli szerződés nélkül kezdtek hozzá.
Gyakran előfordul, hogy valamelyik fél erőfölénybe szeretne kerülni
Fotó: Havran Zoltán
Wéber László címzetes egyetemi docens az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége pár hete közzétett, az épületek kivitelezéséhez készült ajánlásának fő üzeneteként is azt nevezte meg, hogy legyen szerződés a megrendelő és a kivitelező között.
A kiadvány szerkesztőjeként megjegyezte, az építési tevékenység annyira egyedi folyamat, hogy emiatt ajánlásokat, nem pedig mintaszerződéseket fogalmaztak meg. Wéber László szerint természetes, hogy menet közben változik valami, ezért nagyon fontos, hogy a szerződés arról is rendelkezzék, milyen módon tud egyik vagy másik fél módosítást kezdeményezni.
Pertics Richárd, az Opten céginformációs igazgatója arról beszélt, hogy az építőipari termelés felfutásával a problémás esetek száma is egyenes arányban nőtt. Jelenleg az építőipari cégek körében a legnagyobb, 20 százalékos a fluktuáció, ami azt jelenti, hogy csak a vállalkozások négyötöde működik az év elején és a végén is.
Pertics Richárd a cégellenőrzés fontosságára is felhívta a figyelmet, mondván: szerződéskötés előtt, majd a kivitelezés alatt is tanácsos ellenőrizni a cég kapcsolatrendszerét, állapotát, a bejegyzett címét. Előfordulhat ugyanis, hogy egy székhelyszolgáltató vagy egy hajléktalanszálló címén van bejelentve egy cég. Hozzátette, a frekventált helyre bejegyzett vállalkozások a tapasztalatok szerint veszélyesebbek.
