– A prémium kategóriás irodák bérleti díjai emelkedtek az elmúlt időszakban a legnagyobb mértékben. A keresett épületekben és részpiacokon a tulajdonosok által adott kedvezmények mértéke csökkenni látszik – tudtuk meg a Colliers International ingatlan-tanácsadó cégtől. Az irodai bérleti díjak a gazdasági válság hatására korábban jelentősen mérséklődtek, majd 2010 és 2013 között stabilizálódtak, és tavaly emelkedésnek indultak. Az A kategóriás irodaházakban jelenleg havonta négyzetméterenként 12,5-13,5 euróért kínálják az irodákat.
A B kategóriás épületeknél nagyobb a szórás, ezeknél 8,5-12 eurót tesz ki az átlagos havi kínálati bérleti díj. – Számításaink szerint a minőségi, egybefüggő területek csökkenni fognak. A tendencia már most is érzékelhető abban, hogy a tulajdonosok által adott kedvezmények mértéke apad. Ezek a folyamatok erősítik azt a véleményünket, hogy nemcsak a konkrét bérleti díjak, hanem a kínálati bérleti díjak is emelkedni fognak 2018-ig – mondta lapunknak Mazsaroff Kata, a cég iroda-bérbeadási üzletágának igazgatója.
A bérleti díj mértékét az irodaház korszerűsége mellett az épület elhelyezkedése és szűkebb környezete, a kiépítési költségek nagysága, a bérleti idő hossza, az ingatlan nyújtotta szolgáltatások, valamint az épületen belüli elhelyezkedés határozzák meg, de fontos tényező a bérlő fizetőképessége és hírneve is. A pesti belvárosi kerületeket leszámítva az árak viszonylag kiegyenlítettnek tekinthetők. Ugyanakkor Dél-Buda kifejezetten alacsony üresedési rátája jelenleg a bérbeadóknak kedvez, vagyis a bérlők alkupozíciója ott alacsonyabb. Mazsaroff Kata megjegyezte, ezen az alpiacon kevesebb a „problémás” épület, s így az átlagtól eltérő bérleti díjon nemigen lehet szerződni.
A pesti belváros ingatlanárai jellemzően továbbra is meghaladják a külsőbb alpiacokéit, azaz a kifejezetten prémium kategóriásnak számító 15-20 eurós irodabérleti díjak egyelőre csak ezekben az épületekben érvényesíthetők. Angel Gábor, az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület alelnöke szerint a kivitelezési költségek emelkedésével az újonnan piacra kerülő irodaterületeket várhatóan jóval magasabb bérleti díjon kínálják majd, ami a meglévő irodák áraira is hatással lesz. Mint lapunknak korábban elmondta, a rekordalacsony üresedési mutató miatt kiszámítható ütemű, szolid áremelésre kell számítani az egész irodapiacon.
A Colliers várakozása szerint a rendkívül eredményes 2015 után idén is erős évet zár majd az irodapiac. Mazsaroff Kata szerint az üresedési ráta további csökkenésére lehet számítani minden részpiacon, s ezzel újból egy számjegyűre csökken a budapesti irodák kihasználatlansága.
A Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BRF) adatai alapján 2016 második negyedévében 10,3 százalékra zsugorodott az üresedés. Ez a gazdasági válság óta a legjobb, 2015-ös mutató azonos időszakához képest csaknem négy százalékpontos mérséklődést jelent. A leg-alacsonyabb kihasználatlanság a dél-budai piacot jellemzi, ahol a jelzett időpontban mindössze 5,8 százaléknyi irodaterület állt üresen.
Bérbeadás szempontjából a három legnépszerűbb részpiac az elmúlt időszakban a Váci úti folyosó, Pest belvárosa, valamint Buda központja volt. Az irodapiac fő hajtóerejét pedig továbbra is az információtechnológiai (IT) cégek, valamint a szolgáltató központok adják, a bérleti szerződések jelentős részét ilyen vállalkozások kötötték tavaly és idén is. – Az év második felében várhatóan 66 ezer négyzetméternyi irodaterületet adnak át, amelynek csaknem kétharmadára már előbérleti
szerződést kötöttek – jelezte Mazsaroff Kata.