– Érezhetően megnőtt az érdeklődés az építési telkek iránt az elmúlt hetekben, noha már 2015-ben is jóval nagyobb volt a forgalom, mint a korábbi években, amikor szinte lenullázódott ez a piac – mondta lapunk érdeklődésére Nagy Tibor. Az Otthon Centrum (OC) Solutions üzletfejlesztési vezetője kifejtette, a forgalmi adó 27-ről 5 százalékra csökkentésének és a háromgyermekes családok számára elérhető 10 plusz 10 millió forintos támogatásnak köszönhetően főleg abban van jelentős változás, hogy a tavaly még „érdektelen” külső pesti kerületekben és a budapesti agglomerációban is egyre többen tájékozódnak – olyan helyeken, ahol tavaly még nem érte meg nagyobb lélegzetvételű ingatlanfejlesztésbe kezdeni.
Míg a családi házaknak megfelelő kisebb telkek esetében 2015-ben még túlkínálatról lehetett beszélni, az utóbbi hetek tapasztalata alapján ezek hamar elkelnek majd. Nagy Tibor hangsúlyozta, vidéken még erőteljesebben fel fog lendülni a saját ház építésére megfelelő telkek forgalma. Ott árnövekedésre sem nagyon kell számítani, a változás inkább az lesz, hogy az eddig eladhatatlannak bizonyuló telkek is hamar vevőre találnak.
Vidéken várhatóan még nagyobb lesz a kereslet a saját ház építésére alkalmas telkek iránt
Budapesten más a helyzet: a kisebb és a nagyobb építési telkek drágulása egyaránt várható. – A jó fekvésűek ára jelentősen nőhet, hiszen ezekre már az elmúlt évben is nagy volt a kereslet. Az 5 százalékos áfakulcs mellett az ingatlanfejlesztő többet is hajlandó lesz kifizetni egy-egy értékes területért, hiszen beruházása nagyobb bevétellel kecsegtet – magyarázta az OC elemzője. Nagy Tibor hozzátette, a jelentős keresletnövekedésnek köszönhetően a pesti külső kerületekben olyan társasházak épülhetnek föl, amelyeket még 2008 előtt terveztek, majd a válság éveiben parkolópályára tettek.
Az Ingatlan.com hirdetési portál adatai szerint 2015 végére átlagosan 17 százalékkal drágultak a fővárosi telkek. A megyei jogú városokban mintegy 10 százalékos volt a növekmény, viszont a kisebb városokban és a nagyközségekben 7-8 százalékkal kevesebbért kínálták az építési területeket, mint 2014 decemberének végén. Balogh László, az oldal vezető gazdasági szakértője lapunknak azt mondta, a telkeket illetően egyelőre nem látszik az a robbanásszerűen megnőtt érdeklődés, amely a családi otthonteremtési kedvezménynek (csok) megfelelő lakások iránt már most jól kitapintható. Mint kifejtette, december 14. és január 10. között 41 százalékkal többen kerestek rá az oldalon új építésű ingatlanokra, mint egy évvel korában, de ha csak január első napjait nézzük, csaknem kétharmadával nőtt a keresések száma.
A lakásáfa csökkentése a készházgyártók és -forgalmazók megrendeléseit is megnövelte, viszont gondot okoz, hogy a szerelőcsapatok nagy hányada a válságot követő időszakban külföldre ment dolgozni. Kárpáti József, az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége könnyűszerkezet-építő tagozatának elnöke szerint a társaságok megrendeléseinek száma tavaly százra csökkent, de az áfacsökkentés hatására most pár hét alatt kaptak ugyanennyi megrendelést. Kárpáti a távirati irodának azt mondta, álláshirdetéseikre egyáltalán nincs jelentkező, így nem marad más lehetőség, mint a külföldre – főként Németországba – távozott szerelőcsapatok hazacsábítása, ami azonban csak az ottani bérek megadásával lehetséges. A magasabb bér miatti többletmunkadíj szerinte egy átlagos készház esetében mintegy kétmillió forint lehet majd.
Hatalmas a csok támogatottsága
A lakosság csaknem négyötöde támogatja az új otthonteremtési programot, derül ki a Századvég legfrissebb, reprezentatív közvélemény-kutatásából. A felmérés megállapítása szerint a lakosság döntő többsége, 79 százaléka támogatja a kormány új otthonteremtési programját, és a megkérdezettek háromnegyede politikai meggyőződéstől és társadalmi helyzettől függetlenül egyetért a tervekkel. Az adatfelvétel eredménye alapján rendkívül magas az otthonteremtési program ismertsége, a megkérdezettek 94 százaléka hallott arról, hogy a kormány három gyermek vállalása esetén 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást ad új lakás vásárlásához és építéséhez. (MTI)
