Súlyos bírságokkal és helyreállítási költségekkel is számolniuk kell azoknak a lakástulajdonosoknak, akik a szükséges engedélyek beszerzése nélkül végeztetik el a különféle felújítási munkálatokat – hívta fel a figyelmet a Házfórum. A társasházszakmai fórum szerint a nehézséget az okozza, hogy többszintű szabályozás vonatkozik a társasházi lakások felújítására: egyfelől az országos, másfelől a helyi önkormányzati szabályozást, harmadrészt pedig a társasházak saját rendelkezéseit kell figyelembe venni. Ezeken kívül egyes esetekben a közműszolgáltatók kritériumai is bonyolíthatják a folyamatokat.
Engedélyek híján rossz vége lehet a beruházásnak
– Az év eleje óta kevesebb munkálathoz van szükség építési engedély beszerzésére, azonban a legfőbb problémát az jelenti, hogy a feltételeket nem ismerik a tulajdonosok. E szabályokat a társasházi törvény, a ház alapító okirata, valamint szervezeti és működési szabályzata tartalmazza – hangsúlyozta Sárvári Marcell, a Házfórum vezető szakértője, hozzátéve, hogy az alapító okirat szerint közös tulajdonban lévő elemeket érintő munkálatokhoz a közvetlenül érintett tulajdonosok kétharmadának írásos beleegyezése szükséges.
– Ha valaki összevonna két egymás melletti lakást a falak átvágásával, a közvetlen szomszédok tulajdoni hányad szerinti kétharmados beleegyezésére van szüksége a statikai szakvélemény mellett. Engedélyek nélkül a felújító tulajdonos birtokháborítást követ el. Ekkor a helyi jegyző az eredeti állapot visszaállítására, bírság fizetésére kötelezheti az illetőt – magyarázta, kiemelve, hogy a tartófalakat, oszlopokat és gerendákat érintő munkák a legvitatottabbak.
