Szigorította október 1-jével a forintalapú jelzáloghitel-igénylés feltételeit a Magyar Nemzeti Bank (MNB). A jövedelemarányos törlesztési mutató (jtm) eddig is azt a célt szolgálta, hogy az igazolt bevételhez képest ne lehessen irreálisan magas törlesztőrészlettel jelzáloghitelhez jutni. A Bank360 elemzésében arra hívta fel a figyelmet, hogy a szabályozás eddig csak a havi nettó jövedelemre vonatkozott, a kamatperiódust nem vette figyelembe.
E hét elejétől azonban öt évnél rövidebb kamatperiódus esetén a törlesztőrészlet már nem haladhatja meg az igazolt jövedelem 25 százalékát, vagyis ebben az esetben a felére csökkent a korábban vállalható törlesztő összege. Magas, 400 ezer forintot meghaladó havi jövedelem esetén harminc százalék ez a szint. Az 5–10 éves kamatperiódus esetén 35 és 40 százalék az új szabályozás szerinti arány, a legalább tízéves kamatperiódus esetén pedig marad az ötven százalék.
Ha például az egy háztartásban élőknek az összes nettó jövedelme 250 ezer forint, ennek korábban a felét, vagyis 125 ezer forintot fordíthattak hiteltörlesztésre. Ez öt évnél rövidebb kamatperiódust választva most már legfeljebb 62 500 forint lehet, az öt és tíz év közötti kamatperiódusnál 75 ezer forint.
– A szabályozás a kiszámítható és biztonságosabb kamatozású hitelek felé tereli a lakosságot. Emellett is tanácsos azonban, hogy csak akkora összegű hitelt vegyen fel valaki, amelynek törlesztése akkor sem okoz problémát, ha váratlan kiadás merül fel vagy változó kamatozású hitel esetén megemelkedne a törlesztőrészlet – közölték a Bank360 szakértői.
Az OTP Bank szerint a lakosság idén várhatóan nagyjából negyven százalékkal több kölcsönt vesz fel, mint tavaly. A pénzintézet közölte, hogy a minősített fogyasztóbarát lakáshitel a megjelenése óta óriási siker a piacon. Saját adataik szerint tavaly július és idén augusztus között az engedélyezett kölcsönök csaknem hetven százalékát az öt, tíz vagy húsz évre fix törlesztésű konstrukciók adják.
– Fontos, hogy az MNB olyan szabályokat hozzon, amelyek a felelős hitelezést segítik elő, de ugyanennyire fontos, hogy a lakosság is felelősen kezelje pénzügyeit – fejtette ki Kormos Zoltán, az OTP Bank lakáshitelek főosztályának igazgatója, hozzátéve, hogy az új szabályozás nem engedi, hogy a magánszemélyek a nehezen előre látható kockázatok vállalása mellett túlságosan eladósodjanak.
A CIB Bank szintén azt közölte, hogy már eddig is többségében legalább ötéves kamatperiódusú jelzáloghiteleket igényeltek ügyfelei. A pénzintézet szerint az alacsony hitelkamatok korszaka előbb-utóbb véget ér, ami a rövidebb kamatperiódusú hitelek átárazódását és törlesztőrészletük emelkedését vonja maga után.