Eddig sosem mért alacsony szintre, 9,2 százalékra csökkent a fővárosi modern irodák állományának üresedési mutatója a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF) első negyedévi jelentése szerint. – A bérlők nem idén találkoznak először azzal a ténnyel, hogy a nagyobb irodabérlemények kínálata szűkös. Az előző évek visszafogott fejlesztési üteme miatt eddig is gondos előkészítést és időzítést igényelt a több ezer négyzetméteres területet használók átköltöztetése, és nem volt ritka, hogy a cégek végül inkább a szerződéshosszabbítás mellett döntöttek – mondta lapunk érdeklődésére Salamon Adorján, az Eston International Zrt. vezérigazgatója. A 2017–2018-as időszakban látványos lesz ugyan az irodakínálat bővülése, de mivel az építési tevékenység néhány területre koncentrálódik majd, Salamon Adorján szerint a bérlők helyzete nem minden részpiacon változik.
A BIEF első negyedéves adatai szerint a különböző városrészek között óriási a különbség: míg a dél-budai alpiacon az irodaterületek mindössze 3,6 százaléka áll üresen, addig az agglomerációs irodaházakban a helyek harmada kihasználatlan. A főváros környezetében egyébként számottevő irodakínálat jelenleg csak Budaörsön van. – Az ingatlanpiacon az elhelyezkedés az egyik legfontosabb szempont. A tapasztalatok szerint az agglomerációban lévő épületek nehezen tudnak versenyezni a teljes közlekedési infrastruktúrával és szolgáltatásokkal jól ellátott, városközponthoz közeli irodaházakkal, emellett a fejlesztők is inkább a városon belüli lehetőségekre figyelnek – magyarázta a jelentős különbséget a nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég vezérigazgatója.
Salamon Adorján megjegyezte, erős kereslet várható idén a régebbi irodaházakból az újabb, minőségi épületbe átköltözők és az irodapiacra most belépők esetében egyaránt. Az ingatlan-tanácsadó várakozásai szerint a kereslet lépést tart az új kínálattal: idén kilencvenezer négyzetméternyi új irodával bővülhet a kínálat, ami nagyjából megfelel a tavalyi átadások mennyiségének. – A még át nem adott épületek csaknem hatvan százaléka már most bérlőre talált, és a további területekre is folyamatosak a tárgyalások.
A két legnagyobb új irodaház átadása a dél-budai régióban várható, közülük a nagyobbik épület irodái már mind el keltek – mondta Salamon Adorján, hangsúlyozva, hogy az idei év eseménydús lesz az irodapiacon, mert számos új lehetőség kínálkozik a bérlőknek és fejlesztőknek egyaránt. – A tavalyi év slágerterméke a fejlesztési telek volt. Idén várhatóan tovább bővülnek a telekeladások, amely a beruházók pozitív jövőképét mutatja. Ugyanakkor a befektetők sem tétlenkednek: a befektetések tavalyi rekordszintje várhatóan még tovább emelkedik 2017-ben, ennek oka, hogy új prémiumtermékek jelentek meg a piacon – fejtette ki az Eston vezérigazgatója.
A BIEF szerint az év első három hónapjában egy irodaépületet adtak át: az észak-budai Graphisoft Parkban az SAP új épületszárnyának fejlesztése 5500 négyzetméterrel növelte az irodaállomány méretét. A legnagyobb keresletet az év elején a Váci úti folyosón regisztrálták, a szerződések ötödét ezen az alpiacon kötötték.