Túljutott a válságon a budapesti irodapiac, amit az is mutat, hogy éves összevetésben több mint 40 százalékkal nagyobb új irodaterületet, csaknem 80 ezer négyzetmétert adtak át 2016 első negyedévében – hangzott el egy tegnapi csütörtöki sajtótájékoztatón.
– A teljes kihasználatlansági ráta több év folyamatos csökkenés után a mélypontot jelentő, 2012-es 22 százalékról 11,3 százalékra esett. A prémium kategóriás irodáknál azonban még látványosabb a keresletbővülés: az üresedés elérte a rendkívül alacsonynak számító 6 százalékos szintet – mutatott rá Pados Gergely, a Cushman & Wakefield budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.
Hozzátette: a fővárosban a 2008-as válság után az új irodaépületek építése gyakorlatilag leállt.
Varga Judit, a CBRE ügyvezető igazgatója szerint a jó piaci hangulat a bérleti díjakban is visszaköszön: 2015 hasonló adatához képest az átlagos bérleti díj 25 eurócenttel emelkedett négyzetméterenként, és jelenleg az A kategóriás irodáknál 11,5-14,5 euró között mozog. Mint mondta, a válság mélypontján az évente bérbe adott nettó szintterület mindössze 200 ezer négyzetméter körül alakult a fővárosban. Ez mára majdnem megkétszereződött, és előrejelzések szerint két éven belül az évi 400 ezer négyzetmétert is túlszárnyalja.
A tájékoztató apropóját a GTC Hungary újabb fővárosi irodafejlesztése jelentette. A White House mintegy 22 ezer négyzetméter prémium kategó-
riás irodaterületet jelent majd a Váci úti üzleti negyedben, a hajdani felvonógyár százéves épületének teljes átalakításával és körülépítéssel. A kivitelezés még ebben a hónapban megkezdődik, és előreláthatóan 2017 utolsó negyedévében ér véget.
Előre hozott lakásértékesítések
Nagyon eltérően alakult a lakóingatlanok forgalma az ország egyes régióiban, annak ellenére is, hogy tavaly már 130 ezernél több lakás cserélt gazdát. Az OTP Jelzálogbank elemzése szerint Pest megyében csaknem negyedével, Zalában, Baranyában és Csongrádban, valamint a fővárosban 20 százalékot meghaladó mértékben emelkedett az adásvételek száma, ugyanakkor Békés, Győr-Moson-Sopron és Heves megyében a látványos 2014-es forgalomnövekedés után tavaly 6–13 százalékos visszaesés történt. Valkó Dávid vezető elemző szerint a lakásépítést serkentő intézkedések hatására a beruházók előre hozták lakásaik meghirdetését, a nagyobb projektek esetében már hónapokkal az építési engedély megszerzése előtt regisztrálni lehet a még csak a tervezőasztalon létező ingatlanokra. (P. B.)