– A 2018 harmadik negyedévében bekövetkezett áremelkedésben szerepe lehet annak, hogy sokan a jegybank tavaly októberben életbe lépő lakáshitel-szigorítása miatt igyekeztek előre hozni a lakásvásárlást. A saját célra vásárlók több mint fele hitelből veszi ingatlanát, így az előre hozott adásvételek által generált keresletnövekedés a múlt év második felében rekordközeli áremelkedést okozott – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) legfrissebb, lapunkban is ismertetett jelentése szerint a tavalyi harmadik negyedévben 3,7 százalék volt a tiszta árváltozás az előző negyedévhez képest, ami az elmúlt évtized egyik legnagyobb mértékű drágulása.
Noha a lakásforgalom továbbra is élénkülőben van, Balogh László arról is beszélt, hogy ezek a vásárlók 2019-ben hiányozhatnak a piacról.
– A tulajdonosoknak érdemes a piaci szintnek megfelelően árazniuk a lakásukat vagy a házukat, különben hónapokig elhúzódhat az adásvétel – mutatott rá a szakértő. Az áremelkedés a jelek szerint nem állt meg. A használt lakások ára csaknem tizenegy százalékkal nőtt 2018 harmadik negyedévében az egy évvel korábbihoz viszonyítva. A fogyasztói árak változását kiszűrve a 2015 óta bekövetkezett árnövekedés használt lakásoknál 24, új lakásoknál 18 százalékos. Budapesten a tavalyi első kilenc hónapban átlagosan 492 ezer forintos négyzetméteráron keltek el a lakások, de csak a harmadik negyedévet nézve 540 ezer forint volt az átlag. A hirdetési oldal szerint a fővárosi kínálatban jelenleg már 600 ezer forintnál is többet kérnek a tulajdonosok egy négyzetméterért. A megyeszékhelyeken egy év alatt 18 százalékkal, 239 ezer forintra nőtt az átlagár 2018 szeptemberére.
A Duna House szerint a pesti kerületekben 22,5 millió forintra nőtt a panellakások átlagára, míg Budán csaknem harmincmillió forintra. A használt téglalakások jellemző ára 30–50 millió forint között van. A lakásárak – a kereseteknél is erőteljesebb – növekedését mutatja, hogy az elmúlt években megnőtt az az időszak, amennyi alatt az átlagfizetésből kijönne egy lakás ára. Az átlagos pesti panel 22,5 millió forintját nyolc és fél évnyi nettó fizetésből lehet előteremteni, az átlagos téglalakásnál pedig 14 év ez az időszak. Legjobban a pénzügyi szektorban dolgozók állnak, akiknek a magas keresetéből panelre már négy és fél évnyi, téglalakásra hét és fél évnyi fizetésük is elegendő.
Lakásvásárlás szempontjából a legnehezebb helyzetben a vendéglátásban dolgozók vannak, de az egészségügyi alkalmazottak helyzete sem sokkal jobb.