– Két év alatt megkétszereződött a kereslet a nyaralók iránt, a legnagyobb kínálattal rendelkező balatoni piac is csúcsot ért el az idén – mondta lapunknak Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője, hangsúlyozva, hogy minden ellenkező híreszteléssel szemben a nyaralók piaca a nyári hónapokban a legélénkebb.
A hirdetési portál többévi adatai szerint jellemzően a szezon közeledtével, május környékén nő meg a kereslet az üdülők iránt, amely július–augusztusban tetőzik. Felvetésünkre, miszerint a nyaraláskori fellelkesülést valóban vásárlás követi-e, Balogh László azt mondta: az élénkebb kereslet élénkebb forgalmat is jelent, és az adásvételek számában is hasonló arányú növekedés figyelhető meg.
– Az érdeklődés megugrásában szerepet játszik a fellendülő ingatlanpiac, a folyamatosan javuló gazdasági kilátások és a kedvező hitellehetőségek is – fejtette ki Balogh László, aki szerint továbbra is a Balatonnál a legkönnyebb eladni egy nyaralót. Az ottani árakban nemcsak az északi és a déli part, hanem a nyugati és keleti medence között is jellemző különbségek vannak.
Míg a déli parton az átlagos négyzetméterár 360 ezer forint, az északin 315 ezer. A keleti partszakaszon fekvő települések pedig az autópálya, vagyis Budapest közelsége miatt drágábbak a nyugati részeknél.
– A nyári hónapokban 5-10 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak a Balaton déli partján. Ennek oka az lehet, hogy az itteni ingatlanpiac mindig egy-két éves késéssel követi a budapestit, így most ért ide a nagy hullám – vélekedett Krausz Gábor, a Balla Ingatlan siófoki irodájának vezetője.
A kereslet tavasz óta folyamatosan nő, ez pedig húzza magával az árakat. Drágultak a használt lakások, a használt nyaralók, de az új építésűek is. Krausz Gábor szerint, aki most tényleg el akarja adni ingatlanát, és megtalálja a megfelelő piaci árat, pillanatok alatt nyélbe tudja ütni az adásvételt.
Az Otthon Centrum (OC) elemzése szerint a budapesti és vidéki nagyvárosokban tapasztalható befektetési láz elérte a Balaton környékét is, ehhez mérten országos szinten ott a legmagasabb az üdülők ára.
Egy siófoki használt nyaraló négyzetméterára idén elérheti az 500 ezer forintot, míg ugyanitt egy új építésű ingatlan négyzetméterára 600-800 ezer forint között van. – Augusztus utolsó heteiben erősödő érdeklődést tapasztaltunk. Aki nyaral, az legtöbbször nem ingatlanok nézegetésével tölti a szabadidejét, ezért nem a legforróbb nyári hónapokban köttetik a legtöbb üzlet.
Viszont, ha valaki megszeret egy környéket, az ősszel visszatér, és ha talál az elképzelésének és pénztárcájának megfelelő ingatlant, akkor vásárolni fog – magyarázta Soóki-Tóth Gábor, az OC elemzési vezetője.
A szakértő hangsúlyozta: szemben a Balatonnal, ahol elsősorban a nyaralók és a nyaralókra utazó befektetők vásárolnak, a Velencei-tó környékén vagy a Dunakanyarban az érdeklődők már inkább állandó lakóhelyként tekintenek az ingatlanokra.
Balogh László erről azt mondta: a Velencei-tó ma már Budapest „előszobájának” számít, hiszen sokan több hónapra vagy akár végleg odaköltöznek. A gárdonyi nyaralók átlagos négyzetméterára 311 ezer forint, a velenceieké 340 ezer forint volt augusztus végén.
Élénk augusztus
Országosan 13 869 adásvételt becsült augusztusra a Duna House, ezzel a január–augusztusi időszakban már több mint 105 ezer lakóingatlan cserélhetett gazdát. A rendszeres havi becsléseket végző hálózat szerint ez a tavalyi augusztushoz hasonlóan erős forgalmat jelent, 2016 nyolcadik hónapjához képest pedig 17 százalékkal több adásvétel bonyolódott a múlt hónapban. A fellendülést jól mutatja, hogy 2009 és 2013 között egész évben nem haladta meg a százezret a lakáspiaci forgalom.