Kimutathatóan a panelektől indult el a már több mint két éve zajló ingatlanpiaci felívelés: ezek iránt nőtt meg először a kereslet, az áruk elsőként kezdett emelkedni. Mivel a panellakások általában jól eladhatók és kiadhatók, sokan vásárolják szívesen. A kereslet és a drágulás pedig még mindig kitart: a Duna House (DH) 2016. első félévi adatai alapján számos budapesti kerületben átlagban két hónapon belül vevőre találnak a panellakások.
Budapesti négyzetméterenkénti átlagáruk a DH szerint 287 ezer forint volt az év első felében, de több megyében (Győr-Moson-Sopron, Hajdú-Bihar, Pest) szintén jócskán kétszázezer forint fölötti átlagáron cserélnek gazdát. Országos átlagban a legtöbbet a XIII. kerületi panellakásokért fizetnek a vevők, átlagosan 354 ezer forintot négyzetméterenként.
Jócskán 300 ezer forint fölötti áron adják a lakótelepi lakásokat a III., a IX., a XI., a XIV. és a XVI. kerületben is. Összehasonlításként érdemes felidézni, hogy az ingatlanpiaci felívelés kezdetén, 2014 első negyedévében csak Dél-Buda panellakásai keltek el 200 ezer forint fölötti átlagáron, a főváros más területein és vidéken mindenhol jóval ez alatt alakultak az árak, a vidéken legdrágábbnak számító közép-magyarországi régióban is mindössze 160 ezer forintot adtak négyzetméterükért.
– A 2000-es évek közepén már úgy gondolták a szakértők, hogy komoly visszaesés következik e szegmensben. A válság azonban sok mindent megváltoztatott: a legnagyobb mértékben a panelek ára emelkedett, reagálva a jelentős mértékű keresletre – közölte lapunkkal Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák tulajdonos-ügyvezetője. Szerinte mára kevesebben zárják ki a panelvásárlás lehetőségét, mint a válság előtt, amikor ez az ingatlantípus még alapvetően a vékonyabb pénztárcájú emberek szükségmegoldását jelentette. Presztízsüket tekintve ugyanakkor most is a sor végén kullognak a panelek. Egyetlen lakástípus van rosszabb helyzetben: az osztatlan közös tulajdonban lévő, földszintes, belső udvaros ingatlanok.
Balla Ákos szerint a könnyű eladhatóság és a jelentős kereslet nem függ össze az elmúlt évek felújításaival, amelyek ugyan nagy lendülettel indultak, de aztán meg is torpantak. A IV. kerületben például nagyon kevés házat tudtak csak leszigetelni a panelprogramban, de az óbudai paneleknek is csak mintegy ötöde korszerűsített. Mindenesetre a III. kerületben az elmúlt év jelentette a panellakások „fénykorát”: tavaly nem volt ritka, hogy egy nagyobb, jobb helyen lévő ingatlanért akár 30 millió forintot is hajlandók voltak kifizetni a vevők.