Nehezen tartják a lépést az első lakásukat vásárló fiatalok az ingatlanpiaci fellendüléssel, legalábbis Budapesten. A Duna House (DH) elemzése szerint az elmúlt hat évben szinte folyamatosan csökkent az összes vásárló között az arányuk, jelenleg nagyjából minden ötödik lakást vesz első otthonként valaki. Benedikt Károly, a DH elemzési vezetője kérdésünkre azt mondta, várhatóan növekedni fog az első otthonukat vásárlók aránya a közeljövőben.
Ezt elsősorban az állami ösztönzők segíthetik: a lakástakarék után járó állami támogatás, a családi otthonteremtési kedvezmény (csok), a támogatott hitelek és a hitelelengedési lehetőség, valamint a lakáshitel-kafetéria. Szerinte az új építésű lakások növekvő számával is emelkedhet az arányuk, mivel a fiatalok jellemzően a kisebb alapterületű, korszerű lakásokat keresik. A DH legutóbbi havi jelentésében némi vevői növekedést tapasztalt a 20-30 éves korosztályban az előző évvel összevetve.
Ugyanakkor hat év alatt jelentősen nőtt a befektetési szándékú vásárlók jelenléte a fővárosi piacon, hiszen míg korábban a vásárlások 20 százaléka történt ilyen céllal, mára nagyjából 40 százalékra kúszott az arányuk. Némely vidéki nagyvárosban is minden harmadik vevő e céllal vásárol.
Benedikt Károly szerint a befektetők körében jellemzően kétféle motiváció figyelhető meg. Kevesebben vannak a „lakáspörgetők” – vagyis akik egy kevésbé jó állapotú ingatlant felújítanak, majd jóval magasabb áron továbbértékesítenek –, mivel a használt lakások ára is nagyon megnőtt. Jellemzően azok vannak jelen, akik hosszabb távon is kiadást terveznek.
Gadanecz Zoltán, a GDN Ingatlanhálózat tulajdonosa szerint két jellemző befektetői csoport különböztethető meg. Az egyik nem a saját tőkéjét forgatja, és nagyobb kockázatot vállal, tudva, hogy milyen hozamot hozhat neki az ingatlan. A másik a külföldi befektetők csoportja, akiknek kedvező lehetőségeket nyújt Magyarország.