Míg Dél-Pesten vagy Érden még válogatni lehet a telkekből, a IV. és a XV. kerületben mérsékelt a kínálat, sőt a XI. kerületben szinte teljesen elfogytak az eladó építési telkek – írta elemzésében a Balla Ingatlan, amely szerint a múlt évben rendkívül erős kereslet alakult ki a beépíthető helyek iránt. Nagy Csaba dél-budai régiós vezető szerint a telekvásárlásnál a befektetői jelenlét a domináns: legalább hatvan százalék azok aránya, akik a megvásárolt helyen társasházat, sorházat, esetleg ikerházat építenek, majd azt továbbértékesítik. Ők olyan telkeket keresnek, amelyek nem túl nagy alapterületűek, ennek ellenére van olyan beépíthetőségi lehetőség, hogy akár társasházat is ki lehet alakítani rajtuk.
Minél beljebb keresgélne valaki a fővárosban, annál nehezebb dolga van, a XI. kerületben például a még fellelhető eladó telkeket annyira drágán kínálják, hogy egyelőre senki nem veszi meg azokat. Nagyobb választékkal találkozni a külső kerületek szélén, valamint az agglomerációban. Dél-Buda esetében ez azt jelenti, hogy Nagytétényben vagy Érden még találhatók megfizethető árú és elfogadható adottságú telkek.
Balla Frigyes IV. és XV. kerületi irodavezető szerint a befektetők jellemzően hat-tíz lakásos társasházakat húznak fel a megvásárolt, ezer négyzetméter körüli telkeken. A dél-pesti XVIII. kerület nagy részén viszont erősen korlátozott a telkek beépíthetősége, valamint az engedélyezett épületmagasság, illetve adott telekméret alatt csak egy épület kivitelezhető, ami erősen befolyásolja a vállalkozók mozgásterét.
A dél-budai agglomerációban akár nyolcmillió forintért kapunk telket, ami harmada-negyede a XI. kerületi áraknak. Budafokon akár harmincmilliót is elkérnek egy nagyon jó adottságú, ötszáz négyzetméteres telekért, Nagytétényben ennek feléért is lehet már vásárolni. Észak-Pesten a 400–1000 négyzetméter közötti telkek ára 15 millió forintnál kezdődik, de nagyobb méret esetén a 40-50 millió forint sem ritkaság.
Nem érdekli a vásárlókat az energiatanúsítvány
Az Ingatlan.com elemzése szerint szinte semmilyen szerepet nem játszik a lakásvásárlási döntésekben az energiatanúsítvány. A tíz évre érvényes dokumentum beszerzését az eladók az utolsó pillanatra hagyják, de mivel a vásárlókat sem nagyon érdekli, így az eladási árra nincs hatással. Kivételt a legjobb kategóriák jelentenek, a legalább AA osztályzatú lakóingatlanok négyzetméterára 10-20 százalékkal magasabb lehet. A Lechner Tudásközpont szerint tavaly 140 ezer lakóingatlanra készítettek energiatanúsítványt, de kevesebb mint ötödük kapott korszerű (CC) vagy annál jobb osztályzatot. A lakások 55 százaléka átlagos (FF) vagy annál gyengébb besorolást nyert. (P. B.)
