Összesen 231 millió eurót fektettek be tavaly a magyarországi ipari ingatlanpiacon, amely összeg többsége az első fél évben érkezett – állapította meg európai befektetési felmérésében a CBRE. A San Franciscóból több mint száz éve indult nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég elemzése szerint az első osztályú ipari ingatlanok hozama 7,75 százalék volt az év során, de a hozamszintek 2018-ban is erős nyomás alatt állnak majd.
– A jelentős befektetői érdeklődés mellett az ipari ingatlanok rendkívül korlátozott kínálata alakítja a piacot. Az ingatlanállomány szűkössége a konzervatív fejlesztési aktivitás és a jelentős tulajdonosok hosszú távú ingatlanbirtoklásának eredménye – írta a tanácsadó cég, amelynek elemzése szerint ez a helyzet valószínűleg továbbra is fennmarad, és ez jelenti a legnagyobb kihívást a magyarországi ipari ingatlanszektort figyelő befektetőknek. Ugyanakkor a javuló fejlesztői hangulat és a valószínűsíthető tranzakciók segíthetik a szektor növekvő befektetési forgalmát.
Mint arról korábban beszámoltunk, a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) adatai szerint 2017 negyedik negyedévében hat épülettel, összesen csaknem 63 ezer négyzetméterrel bővült az ipari ingatlanállomány a magyar fővárosban.
A szektor felfutását jól mutatja, hogy tavaly rekordalacsony szintre csökkent az üresedési mutató. Ezzel kapcsolatban a BIEF rámutatott, hogy mindössze 82 ezer négyzetméternyi ipari terület áll kihasználatlanul a budapesti agglomerációban, és csupán három épületben van ötezer négyzetméternél nagyobb üres terület.
Az elmúlt esztendő amúgy a 291 milliárd eurós forgalmával rekordévnek számított az európai ingatlanbefektetések piacán. A felső plafont azonban egyelőre nem lehet meghatározni, legalábbis erre utal a nemzetközi ingatlan-tanácsadó cég összegzésében. A CBRE arra számít ugyanis, hogy a befektetők 2018-ban még több tőkét helyeznek el az egyre élénkülő forgalomban.
Az európai befektetőknek az ipari és különösen a logisztikai ingatlanok váltak a legkedveltebbé, ez a terület első alkalommal körözte le az irodapiacot. A múlt évben Párizs, Madrid, Amszterdam, Frankfurt és London volt az öt legkeresettebb európai város, ám a befektetők egyre inkább az alternatív befektetések irányába fordulnak az elérhető ingatlanok szűk kínálata és az agresszív árazás miatt.