A Nemzetgazdasági Minisztérium, a Magyar Nemzeti Bank, valamint az Igazságügyi Minisztérium vezetői elmondták, a jelenleg hatályos jogszabályok alapján a kihelyezett jelzáloghitelek banki fedezetéül szolgáló jelzáloglevelek piaca nem likvid, ami kedvezőtlen felállás olyan hiteltermékek esetében, amelyek futamideje rendszerint évtizedes távlatra szól.
A jelenleg alkalmazott különvált zálogjog alapján a jelzáloglevél csak egyszer adható el, a korábbi, önálló zálogjogon alapuló záloglevelekkel jobban lehet kereskedni az adott legjobb piaci lehetőségeknek megfelelően. A szakértők kifejtették: most van a legjobb idő a helyzet korrigálására, hogy a növekvő ingatlanpiaci kereslet – amelyet látványosan élénkít a családok otthonteremtési kedvezménye (csok) – már a megfelelő jogi keretek között találkozhasson a kínálattal, illetve az ehhez társuló hiteltermékekkel.
Az sem mellékes, hogy a 2014-ben hatályba lépett új Ptk.-ban bevezetett zálogjogi szabályozás nincs teljesen összhangban az uniós előírásokkal. A kormány áttekintette az új Ptk.-t, és megállapította, hogy egyes szabályok miatt a pénzügyi szektor nem tudja megfelelően támogatni a növekedést, ezért további változásokra is számítani lehet.