Az új építésű, városiasabb beépítésű otthonok esetében is már-már alapkövetelménnyé vált, továbbá jócskán megkönnyíti az eladást, ha tartozik hozzá erkély, terasz vagy loggia. Az OTP Ingatlanpont szerint egy kétszobás lakáshoz nagyjából 5 négyzetméteres, míg ennél nagyobb családi otthonhoz legalább 8-10 négyzetméteres erkély az igény. A túl nagy terasz teher is lehet a lakók számára, emellett megfizetni sem mindig hajlandók a vevők a kihasználatlan teraszterületet.
A homlokzatra vonatkozó önkormányzati előírások, az épület kontúrjai, a beépítési szabályok éppúgy korlátozzák az ingatlanfejlesztőket, mint az árak. A társasházak még azt is szabályozni szokták, hogy zárt, beépített tárolót vagy a légkondicionáló kültéri egységét hogyan szabad elhelyezni az erkélyen. Az sem mindegy, hogy mennyire biztosított az intimitás. Ha ugyanis egy 150 lakásos háztömb majd minden lakásából rálátni a teraszra, és minden felhallatszik oda, akkor nem képvisel akkora használati értéket, mint egy elkülönített saját rész.
– Fő szabály szerint 20 négyzetméterig az erkélyek, teraszok, loggiák négyzetméterára feleannyi, mint a lakásoké. A 20 négyzetméter feletti résznél már csak harmad- vagy negyedannyit kell fizetni, ami kiugróan nagy méretnél, ha a terasznak nincs panorámája vagy egyéb különleges vonzereje, akár tíz százalékra csökken – avatott be a beruházók kalkulációjába Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.