A szakértők egybehangzóan állítják, a lakásárak növekedése folytatódik. Sőt az OTP Ingatlanpont elemzése szerint mind a belső, mind a külső tényezők abba az irányba hatnak, hogy a budapesti árak felzárkózzanak a régió más fővárosainak áraihoz. – A budapesti lakásárak hosszú ideje töretlen növekedése ellenére a magyar lakáspiac még mindig nyögi a válság hatását, legalábbis a jövedelmekhez viszonyítva – mondta Valkó Dávid, az ingatlanközvetítő hálózat vezető elemzője.
Az elemzés szerint a térségben sehol nincs a budapestihez hasonló kétszeres különbség a bel- és a külvárosi lakásárak között. Még Bécsben sem, pedig az osztrák főváros ingatlanárai jelentősen magasabbak a régióban jellemző áraknál: a belvárosi lakások négyzetméterára átszámítva meghaladja a 2,1 millió forintot, a külső városrészekben 1,2 millió forint.
Prága belvárosában ennyiért már nem lehet lakást kapni, ott 1,4 millió forintnak megfelelő koronába kerül egy négyzetméter. A külvárosi részeken nem egészen egymillió forintért mérik a lakások négyzetméterét. Nagyjából hasonló Ljubljana belső részeiben a négyzetméterár. Ott egy külvárosi otthon kerül annyiba (785 ezer forintba négyzetméterenként), mint Budapest belvárosában. Pozsony ettől hajszálnyival marad le, és rögtön mögötte áll Varsó a maga 855 ezer forintos bel- és 563 ezer forintos külvárosi négyzetméterárával.
Az elmúlt évek kirobbanó árnövekedése ellenére Budapest csak ezek után a fővárosok után következik: a belvárosban átlagosan nyolcszázezer, a külső kerületekben nagyjából négyszázezer forint egy négyzetméternyi lakás. Meglepő, de Belgrád és Zágráb is hasonló ársávban mozog – sőt a horvát fővárosban a külső kerületek még mintegy százezer forinttal drágábbak is Budapest hasonló részeihez képest.
A térségi rangsort Bukarest és Szófia zárja, nem nagy lemaradással: Bulgária fővárosában a belső városrészben lehet annyiért lakást kapni, mint nálunk a szélső kerületekben. Bukarest belvárosa kicsit drágább: a belvárosban ötszázezer forint fölött vannak a négyzetméterárak.
Az OTP Ingatlanpont szerint ha egy ötven négyzetméteres lakás árát elosztjuk annak egyéves bérleti díjával, az derül ki, hogy még mindig a magyar fővárosban éri meg a leginkább lakást venni, továbbá Szófia, Bukarest és Varsó mutatója ösztönözhet egyértelműen vásárlásra. Talán ez is az oka annak, hogy Budapest szűkebb belvárosában kitartóan vásárolnak külföldi vevők is, akik ezzel folyamatosan hajtják fel az árakat.